本文介紹二手房交易稅費，二手房交易到底需要繳納哪些費用呢，這些費用都是如何計算的?
1、契稅：
二手房普通住宅(144平米以內(nèi))買賣的按1%先征收，再返還0.7%;非普通住宅(144平米(含)以上)按3%征收。
2、營業(yè)稅：
普通住宅(144平米以下)產(chǎn)權(quán)滿2年的房屋，出售不繳。非普通住宅(144平米(含)以上)滿2年的和普通住宅未滿2年的房屋出售，按交易差價的5.55%征收。非普通住宅不滿二年的，按成交全額的5.55%收。
3、個人所得稅：
產(chǎn)權(quán)未滿五年按房屋市場價格1%征收;滿五年夫妻或個人名下有兩套以上住房的按1%征收。所出售住房是家庭唯一一套房產(chǎn)并已滿5年的，免征個人所得稅。
4、交易手續(xù)費：
商品房6元/平米，安居房、拆遷房、房改房等福利房減半。另產(chǎn)權(quán)登記費80元。土地登記費18元。
5、土地出讓金：
劃撥土地的，房改房、安居、解困、經(jīng)濟適用房或96年之前的，按土地評估價*占地面積*10%征收;97年后建的商品房按占地面積的土地市場評估價40%征收。出讓土地的，無需再有出讓金。
6、中介傭金：
根據(jù)蘇價服【2008】267號文件泰價房【2008】173號文件之規(guī)定，從2008年9月1日起中介收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費由買賣雙方協(xié)商決定。通常泰州市區(qū)二手房實際操作服務(wù)費用是房產(chǎn)合同價的1%。
7、貸款傭金：
通常是貸款總金額的1%。
如上所提及“滿5年”等，以交納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準。
何為普通住宅?原則上應(yīng)同時滿足以下條件：房產(chǎn)證面積在144平米以下，小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。反之，就是非普通住宅。
以上有關(guān)二手房交易稅費的內(nèi)容，由法律快車房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容，請點擊：二手房交易稅費
