二手房交易稅費(fèi)常見(jiàn)問(wèn)題一覽：
1、個(gè)人出售住房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？
按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個(gè)人將住房對(duì)外出售，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個(gè)
人所得稅，同時(shí)按規(guī)定享受有關(guān)稅收優(yōu)惠。另外，在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)繳納教育費(fèi)附加和地方教育附加
。
2、個(gè)人出售住房都有哪些營(yíng)業(yè)稅和財(cái)產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策？
（1）印花稅，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
（3）營(yíng)業(yè)稅：① 普通住房：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收
入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)
稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)
人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)
稅。
3、我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？
答：自2008年11月15日起，凡同時(shí)符合單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率
在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。 劉文劍
