亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房買賣手續應該怎樣辦理?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:928 ℃

  ■讀者張小姐:

  我想買一套二手房,但不愿經過中介機構,想直接和原房主簽買房合同。請問,買房后,我怎樣才能把原房產證和地產證的房主名更改成我自己的名字?需哪些證明資料?怎樣辦理?

  ■律師解答:

  張小姐可以直接和原房主簽訂房屋買賣合同。但在簽訂合同之前,需要確認原房主所有的房屋是公房、經濟適用房或是私房。因不同房產有不同的交易手續。具體分述如下:

  一、關于私有房屋的買賣程序

  1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

  2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后,管理部門要查驗有關的證件,審查產權,要到現場作必要的調查,并由估價人員對交易的房產進行估價。

  3.立契過戶,繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

  4.辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,換取新的房產證。

  二、關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

  1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證;身份證明;房屋所有權共有的,還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見,到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

  2、買賣雙方達成交易協議,并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。

  (1)房屋獲得上市批準后,賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方協商確定成交價格,簽訂書面合同。

  (2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的,其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

  (3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的,采用兩種以上評估方法進行的評估),并按照有關規定,計收有關稅、費、收益,完成立契過戶手續。

  3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續,并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。

  4、辦完上述手續后,持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件,到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 变态的视频| 美女网站在线观看| 女生被艹在线观看| 不回微信判30年图片| 红鞋日记| 王馨可| 《父亲的爱》阅读理解答案| 家庭琐事电影| 中专专业| 李采潭和闵度允| 秀场视频高清完整版| 局外人电影| 邓为个人资料简介介绍| 哥哥啊啊啊| 汪俊个人资料简介| 一人比划一人猜100个| 蒙古小男孩唱哭全场| 陆夏| 第一财经今日股市直播间在线直播| 黄土高坡歌词| 姬培杰| 人民的利益电视剧在线观看| 南宝拉| 被主人调教| 变性手术男变女能怀孕吗| 布莱克·莱弗利身高体重| 那年秋天| 黄视频免费观看网站| 赤牙×柒cp| 海绵宝宝第十四季| 手机忘记开机密码了怎么解开| 抖音网页版入| 福田麻由子| 红龙 电影| 赵国华| 成龙版杨家将电影免费播放| 梁山伯与祝英台电影| 感冒难受的图片| 蕾切尔薇兹牺牲最大的电影| 大学英语综合教程1答案| 壁纸纯欲天花板|