二手房交易注意事項：
二手房雖然價格較優惠，但是在交易過程中容易產生各種糾紛，所以在進行二手房交易的過程中需要注意各方面。特別是在簽訂合同和手續辦理的時候。
1、比較價格：二級市場真正的價格應該怎樣，您可以通過公開信息如報紙信息、網上信息、中介機構發布的信息等，進行分析比較，也可以向專業的房地產評估機構了解市場行情。
2、預約看房：通過中介代理公司您在看房前應與代理公司簽訂《委托代理協議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：最好提前一天預約看房;業主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯系，在預約看房前，盡量多了解對方房產情況，如地段、價格、面積、樓層、產權是否清楚等，做到心中有數。
3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產權是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，是否具有全部產權，物業是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔;屋內設備如何安排，物業騰空交接時間如何商定;違約責任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意：檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》，非法中介不受國家保護;在二手房交易中，中介公司是無權代表賣房者簽署售房協議的，您必須與賣房者本人簽署協議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協議，您也有權知道售房者的具體情況，特別是成交價格是否經過售房者認可等，以免被中介公司賺取了差價。
4、手續辦理：二手房的手續辦理大致可分為以下六步：
?、佟蕚洌嘿u方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
?、?、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。
③、審核通過后，交易所發放交易轉移過戶收件單。
?、?、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續費、土地收益金、印花稅、產權登記費)。
?、?、持交費票據、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。⑥、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區土地分局辦理土地使用權登記，換發新的《國有土地使用權證》。
5、物業交驗：您應在合同規定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致;物業里的家具等是否已搬空;物業鑰匙是否已交付;有關物業費用換出方是否已結清。驗房后，您要注意結清相關的結算費用。
出售方相關流程：
1、賣房咨詢：二級市場自開放以來，賣房者與買房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高;買房者認為是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。二級市場真正的價格應該怎樣，您可以通過公開信息進行比較，如網上信息、報紙信息、中介機構發布的信息等進行分析比較，也可以向專業的房地產評估機構了解市場行情。
2、房源登記：如果您有二手房要急于出售，您可以在網上填寫登記表，這樣您的信息就加入到網上，便于更多的購房者瀏覽您的信息，及時與您取得聯系;您也可以到房地產中介代理公司登記，由中介公司代您發布，或者您自己通過報紙、廣播等媒體廣告發布您的售房信息。您登記信息時，一定要真實詳細說明房屋情況，不可過分夸大、渲染物業的優點，也不可回避明顯缺點，少走彎路，實現快速成交。在信息登記時，您必須結合市場行情合理定價，過高不利于快速成交，過低會帶來不必要的經濟損失;最能把握價格水平的往往是該房屋所在地的房地產中介代理公司，也可向房地產評估機構咨詢。
