你了解什么是資金監(jiān)管嗎，買房的時候怎樣保障自己的資金不被騙走，那么就需要資金監(jiān)管。資金監(jiān)管將成為二手房交易流程必經步驟。
未來，二手房買賣信息發(fā)布，簽訂買賣合同等行為將可以全部在網上進行。 5月16日起，新辦法將首先在沈陽市房地產交易權屬登記中心實施。
二手房網上交易將由沈陽市房產局負責監(jiān)督管理，通過網絡，買賣雙方對交易信息一目了然，這樣就可以有效避免被抵押或查封房產進行違規(guī)買賣。
二手房買賣必過“資金監(jiān)管”流程
在保護二手房交易雙方資金和房屋權屬安全方面，二手房交易資金監(jiān)管和二手房網上交易有著異曲同工之效。 5月16日起，曾經在沈陽市內五區(qū)率先推行的二手房交易資金監(jiān)管政策，范圍將擴大到全市(三縣一市除外)。適用區(qū)域內，只要是二手房買賣，都必須經過“資金監(jiān)管”這個流程。
以往，想了解二手房買賣信息，基本都要通過中介機構。由于個別中介機構不負責任，或是為了利益故意違規(guī)，常常出現已經被抵押或查封的房產進行違規(guī)交易的現象。
實現二手房網上交易后，一些交易風險就可以有效規(guī)避。按照二手房網上交易的規(guī)定，房產經紀機構在受理二手房業(yè)務時，就要通過網絡系統(tǒng)核實賣方信息，同時與賣方簽訂合同，才能發(fā)布交易房屋信息。買賣雙方要是談成了交易，經紀機構就要配合買賣雙方通過網絡簽訂并打印《存量房買賣合同》和《房屋所有權轉移登記申請書》，買賣雙方拿著這些材料再到房屋交易機構申請所有權轉移登記。
芒果不動產一位負責人谷祖?zhèn)フf，通過這樣的流程，要賣的房屋如果是違規(guī)的，在中介機構那兒就通不過，即使中介機構發(fā)布了違規(guī)的買賣信息，房產局也會通過監(jiān)管及時發(fā)現。從另一個角度說，二手房交易實現網絡化后，整個交易流程對買賣雙方也更加透明。
據了解，如果是買賣雙方沒有通過中介機構，自行達成交易，沈陽市房地產交易權屬登記中心可以提供網上操作服務。經過網上簽約的二手房轉移登記，辦理時限將縮短為6個工作日，買房可更快拿到房證。
資金監(jiān)管兩種方式
全額資金監(jiān)管的情形
一次性付款方式支付房價款的
通過監(jiān)管受托銀行和住房公積金管理機構貸款支付房價款的
房地產中介機構代理的
委托第三方代為辦理的
部分資金監(jiān)管的情形
買方為賣方代償原有貸款，且余款以現金形式支付的，可將扣除償還原有貸款后的房價款予以監(jiān)管。買賣雙方需提供他項權利注銷證明，且注銷證明應在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內
買賣雙方屬于房屋置換的，在提供相關證明材料后，可將房價款差額部分予以監(jiān)管。
直系親屬交易二手房可免除監(jiān)管
二手房交易資金監(jiān)管自去年初開始試行，到今年4月，已經受理了二手房交易資金監(jiān)管1萬余戶， 2萬多個家庭因此受益。今年5月16日開始，這一政策惠及區(qū)域將擴大到沈陽全市(三縣一市除外)。而且，資金監(jiān)管將成為沈陽二手房交易必經流程。
隨著二手房交易火爆，傳統(tǒng)的二手房交易模式出現弊端，買房交錢后房證辦不下來或賣房者攜定金或房款“消失”等情況時有發(fā)生。二手房交易資金監(jiān)管則可以有效規(guī)避這些風險。
目前，沈陽市及各區(qū)房產登記場所都設立了資金監(jiān)管窗口，資金監(jiān)管辦理流程很簡單，“交件-存款-領證-收款”四步即可完成。
如果所有二手房交易都要進行資金監(jiān)管，那么親屬間進行房屋交易更名怎么辦?
沈陽市房地產交易資金管理有限公司總經理田軍介紹，買賣雙方為直系親屬關系的，可選擇申請免除資金監(jiān)管，但這樣一來，買賣雙方就要簽署自愿放棄資金監(jiān)管聲明，自行承擔交易過程中的資金及權屬風險。
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