年輕人買(mǎi)婚房，應(yīng)該怎么買(mǎi)?購(gòu)房流程時(shí)怎樣的?選擇新房還是二手房?本文請(qǐng)來(lái)專(zhuān)家上課，婚房購(gòu)房流程上足這七課，婚房買(mǎi)賣(mài)流程將不再是難題。二手房交易流程中有關(guān)婚房購(gòu)房的介紹，有關(guān)婚房購(gòu)房流程和婚房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)等內(nèi)容。
第一課
婚房不必非“新房”
新婚買(mǎi)新房，固然是最好，可市區(qū)和合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶(hù)型不合適，而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點(diǎn)，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。限價(jià)房的價(jià)格是最大的優(yōu)勢(shì)，但是申請(qǐng)的人也不少，能不能被搖上號(hào)還是個(gè)問(wèn)題呢，而且限價(jià)房偏僻的坐落也是個(gè)問(wèn)題。
僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿(mǎn)足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶(hù)型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。
第二課
慎買(mǎi)純小戶(hù)型社區(qū)的房子
針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專(zhuān)家提醒：小兩口在選擇小戶(hù)型的時(shí)候，最好挑大、小戶(hù)型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶(hù)型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
相比其他的小戶(hù)型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶(hù)型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離小戶(hù)型，他們購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
第三課
注意交房時(shí)間 為婚期打出提前量
交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
第四課
經(jīng)濟(jì)適用 量力而行
一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
第五課
先定地段再選戶(hù)型
關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
