了解二手房交易流程 避免交易風險
目前二手房交易增加，購房者對政策理解的不到位，對交易流程了解不清楚是困擾交易雙方的主要因素。為此，滬律網房地產法整理總結出二手房交易流程和相關注意的事項，希望能給購房者帶來一定的幫助。
了解流程避免損失
二手房交易基本流程分以下幾大步驟：
選擇信譽好、管理規范的中介公司;選擇適合的房源并到實地看房，看中房源后與業主進行洽談、確認賣方身份、查看房屋產權情況、落實付款方式以及其他相關約定;簽訂買賣、中介三方合同，按照合同的約定履行相關責任與義務;買賣雙方配合交納辦理各種交易按揭手續，如房屋有貸款;賣方須去銀行進行解押、注銷抵押手續;買方須到稅務局辦理交稅或免稅手續;領取新證;銀行放款的監督跟進;物業水電的變更手續;房產到交付手續等。
大多數中介機構來說，要想完成整個交易流程，前后至少需要2—3 個月的時間，其中還需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等多方面材料。
如果購房者不想通過中介機構這一渠道購房，也可以自行辦理交易手續。但由于二手房交易過程紛繁復雜，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往會事倍功半，甚至造成不必要的損失和麻煩。岑主管建議廣大市民，最好選擇有實力、誠信度高的中介公司提供二手房交易服務。
多留心眼規避風險
記者從多家中介公司了解到，現行操作的二手房交易流程其實都大同小異。
維林大道上某二手房中介機構工作人員表示，中介公司只是根據政府的要求做了相關總結，形成了一個統一的流程而已。具體辦理時各中介公司會視情況將其中的某些步驟提前或延后辦理。
由于二手房交易過程中存在不少風險，來賓市房產管理局相關工作人員提醒市民在進行二手房交易時應注意以下幾個問題：
1、進行房屋交易前，到來賓市房產管理局查看《房屋所有權證》的產權情況，避免所購房屋是否存在產權爭議;
2、購房者確定賣房者與產權人是否一致，有無其他共有權人、是否取得共有人同意出售的證明等;
3、簽訂《二手房買賣合同》要細致認真，切勿相信口頭承諾，相關事項和約定寫入合同，對于房屋付款方式和期限、交付時間、交易過戶的費用分擔及違約責任等盡量寫清楚;
4、了解房屋的水電費、物業費等是否結清，房屋裝修、家具等附屬設備是否隨房贈送以及賣房人戶口是否已遷出等;
5、如需中介機構辦理，要選擇合格、規范的中介機構進行交易。合格的中介機構必須具備《工商營業執照》和《房地產中介服務機構備案證明》。
以上有關二手房交易流程相關內容由滬律網房地產法整理，更多相關內容，請點擊
