本文介紹二手房交易流程之看房，無論是自行交易還是委托交易，看房都是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房者購(gòu)買房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價(jià)值對(duì)于每個(gè)人、每個(gè)家庭都是一筆不小的開支，因此購(gòu)買二手房一定要認(rèn)直、仔細(xì)、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否“物有所值”。
看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：
1.房屋面積
房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購(gòu)房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購(gòu)房過程中上當(dāng)受騙。無論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計(jì)價(jià)的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購(gòu)房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。
(1)套內(nèi)建筑面積。房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻休面積、陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
(2)套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用呵秘為套內(nèi)臥竄、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)牛間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯接自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積;套內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
(3)套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)端體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積。
(4)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
2.房齡
土地使用權(quán)是有年限的，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定，居住用地70年.工業(yè)用地50年，教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。而土地和房屋是合一的，即“地隨房走、房隨地走”。而購(gòu)買二手房時(shí)，土地使用權(quán)年限通常減少了數(shù)年，因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解一下該房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)年限，房屋的剩余使用年限即按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計(jì)算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識(shí)別房屋的年齡，因此準(zhǔn)確了解房屋的真實(shí)年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。
3.房屋及小區(qū)的環(huán)境
購(gòu)房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾，購(gòu)房者可選擇白天晚上分別考察多次，因?yàn)橛行﹩栴}在白天是顯示不出來的。并可向小區(qū)其他業(yè)主詢問，因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)環(huán)境的人，了解一下小區(qū)的各種狀況。查看小區(qū)的交通是否便利，周邊是否有配套的學(xué)校、醫(yī)院、超市、商場(chǎng)等。
4.房屋質(zhì)量和格局
一是房屋的主體結(jié)構(gòu)是否有明顯缺陷，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如果想查看得更為準(zhǔn)確，可選擇下雨天去看房，因?yàn)榉课莸倪@些缺陷在雨后會(huì)一覽無余。如果這些問題被裝修和裝潢所掩蓋，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。
除了房屋質(zhì)量，其次就是房屋的格局了，一般來講南北通透的板樓是最適宜居住的，另外就是臥室、客廳、廚房等格局是否能滿足自己的要求，房屋的采光是否充足。
