二手房屋買賣交易流程全知道
本文介紹二手房屋買賣交易流程，分別闡述了二手房買房和賣方流程。隨著二手房買賣市場的活躍，二手房買賣流程也頻繁發生。滬律網房地產特意整理二手房屋買賣交易流程，購房者可根據文中提供的步驟自行選擇購房方式，慎防二手房陷阱。
二手房屋買賣交易流程之購買
隨著廣州房地產交易市場的成熟，二手房以它價格低、質量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。
消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：
第一步了解和尋找房源
了解和尋找房源有以下幾種途徑：
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;
3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內容非常混雜，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查，因經紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。
第二步 實地看房
選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
第三步 協商和簽約
確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
行內人士提醒置業者，在合同中應根據買賣雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽訂居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產進行評估，以衡定可放貸金額。
在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費，繳稅后，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產證。領證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發放按揭貸款。
第四步 產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續;交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
