本文介紹深圳二手房交易流程，包括二手房購(gòu)買(mǎi)流程，二手房交易稅費(fèi)以及二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)等內(nèi)容。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，需要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核。
對(duì)于日益興起的保安、銀行、網(wǎng)站等個(gè)人或機(jī)構(gòu)提供的二手房資源，市民給予了高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士對(duì)通過(guò)上述渠道進(jìn)行自主交易褒貶不一，但市民的回應(yīng)相對(duì)一致：如果能保證資金、產(chǎn)權(quán)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，自主交易很歡迎。
“如果能省下幾萬(wàn)塊中介費(fèi)，手續(xù)繁瑣點(diǎn)都是小問(wèn)題，最擔(dān)心的是房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題、資金沒(méi)保障。”最近有買(mǎi)房打算的黃先生說(shuō)。調(diào)查顯示，對(duì)于非中介機(jī)構(gòu)提供的買(mǎi)賣(mài)房源，近兩成人明確表示可接受，近四成人表示“價(jià)格便宜很多可考慮操作”。對(duì)于自主交易，市民最擔(dān)心的是“交易風(fēng)險(xiǎn)”。對(duì)于這一問(wèn)題，記者在采訪銀行、中介按揭部專家、深圳市國(guó)土房管局后拿到一致答案：如果能按部就班做好每個(gè)環(huán)節(jié)，風(fēng)險(xiǎn)就可迎刃而解。如市民聞之色變的“資金風(fēng)險(xiǎn)”，只要你把資金交給銀行監(jiān)管，簽個(gè)妥善的監(jiān)管協(xié)議，資金便放進(jìn)“保險(xiǎn)箱”，而另一“大頭”———產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，你只需要在交易前查檔就能化解。
深圳二手房交易流程以及風(fēng)險(xiǎn)提示
第1步
買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核
擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。
首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
最關(guān)鍵、不可省略的一環(huán)是，查詢房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋，只能到對(duì)應(yīng)單位進(jìn)行實(shí)地查檔，電話、網(wǎng)站查檔都不可行。特區(qū)內(nèi)房產(chǎn)是到位于福田區(qū)的檔案大廈四樓房地產(chǎn)檔案信息中心查檔(咨詢電話25985367)，寶安查檔要去前進(jìn)一路2 9 3號(hào)(咨詢電話27820119)，龍崗查檔要去到龍崗中心城的建設(shè)大廈(咨詢電話28918176)。
記者致電上述單位，得到的回復(fù)是：查檔必須要業(yè)主憑身份證原件、房產(chǎn)證編號(hào)才可以查檔，查檔完畢后可以打印明細(xì)，查檔及打單均為免費(fèi)服務(wù)，查詢當(dāng)時(shí)就可以得知結(jié)果。寶安的接線人員則表示，買(mǎi)家本人也可以查詢，但只能查看簡(jiǎn)單信息，不能打印明細(xì)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
