導(dǎo)讀：二手房交易，對于大多數(shù)業(yè)主和購房者而言，都是一個相對有些復(fù)雜的流程，所以很多買賣雙方，會通過中介公司來達成交易。雖然整個交易流程都有中介公司操作，買賣雙方可以省心不少，但是自己了解一下二手房交易的詳細流程，做到心中有數(shù)，也是一件好事。為此小編為您整理了二手房交易流程的詳細流程和注意事項。
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
總結(jié)：好了，小編為大家介紹的最新二手房過戶流程就到這里了。相信大家在讀完這篇文章后，大家對于二手房過戶流程已經(jīng)有很深的了解了吧!如果還有關(guān)于二手房的相關(guān)疑問，請關(guān)注滬律網(wǎng)房產(chǎn)糾紛頻道，這里有更多你想要知道的知識!
