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公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施﹑設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。基本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施﹑設(shè)備的維修﹑養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br />目前，本市公有住房出售后的維修基金業(yè)務(wù)﹑商品房的維修基金歸集以及業(yè)主委員會(huì)的賬戶運(yùn)作均由上海建行承辦。
??一﹑維修基金交納標(biāo)準(zhǔn)
??首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。
??（１）﹑根據(jù)市府發(fā)布的９４﹑９５﹑９６﹑９８﹑９９公有住房出售方案規(guī)定：
??計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)＊比例＊面積。
??比例：多層房：購(gòu)房人付１．５％，出售人付６％；高層房：購(gòu)房人付１．５％，出售人付１２％。
??（２）２００１方案規(guī)定：
??購(gòu)房人付每平方米１８元（多﹑高層相同）。
??出售人付：多層每平方７１．８８元；高層每平方１４３．７６元。
??二﹑使用﹑對(duì)賬
??房屋的承重結(jié)構(gòu)﹑公共部位﹑公共設(shè)備的修繕﹑更新，在維修基金中按各業(yè)主的房屋面積分?jǐn)偭兄В桓邔与娞菟么笮蘩愆p更新，在電梯水泵基金中列支；公共設(shè)施（道路﹑照明路燈﹑綠化）的修繕﹑更新在街坊養(yǎng)護(hù)基金中列支。
??基金的使用要求：專款專用﹑先用利息﹑后用本金。
??動(dòng)用本金每年６月３０日辦理，如果日常修理，利息不夠支出時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)貸款，經(jīng)過(guò)上海市公積金管理中心批準(zhǔn)后，辦理按同業(yè)往來(lái)利率，期限到下一年６月３０日貸款，屆時(shí)用新產(chǎn)生的增值利息部分來(lái)還本付息。
??當(dāng)維修基金使用為零后，再按規(guī)定向購(gòu)房業(yè)主補(bǔ)收（補(bǔ)收時(shí)，可動(dòng)用本人及同住人的公積金余額）。業(yè)主委員會(huì)每月與建設(shè)銀行經(jīng)辦行進(jìn)行結(jié)算戶對(duì)賬；每年６月３０日年度結(jié)帳后，建設(shè)銀行發(fā)放每個(gè)業(yè)主的明晰帳單和業(yè)主委員會(huì)維修基金對(duì)賬單。