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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
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    律師在已購公房轉(zhuǎn)讓中起到什么作用?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:937 ℃

    1)審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價:

    2)審核賣家是否擁有處分房屋的權(quán)利,包括其是否還有其他共有人,其是否與售房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分,其單位員工是否有優(yōu)先購買權(quán),其房改購房合同中是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋;

    3)審核房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無效;

    4)審核該房屋是否存在欠款房改售房價款情形,取得原售房單位同意賣家售房的書面意見;

    5)審核賣家是否有欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖等尖繳費(fèi)用之情形;

    6)審核房屋是否被查封,房屋所在地區(qū)是否將被拆遷;

    7)審核買家資信狀況;

    8)起草、談判、修訂房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等,包括與房管機(jī)構(gòu)間變更、轉(zhuǎn)移合同權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議等;

    9)代理買賣雙方對價格評估申請異議復(fù)核程序;

    10)交接時,審查房屋實際狀況是否符合轉(zhuǎn)讓承諾條件。

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