?。?）以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買并且沒有按照規定補足房屋價款的公房。
?。?）已經被列入拆遷公告范圍內的公房。
?。?）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。
（4）有所有權糾紛的公房。
?。?）已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。
?。?）上市出售后會形成新的住房困難的公房。
?。?）擅自改變房屋使用性質的公房。
?。?）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。
參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第五條
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