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上市公房(成本價、標準價、央產(chǎn))
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:927 ℃

1. 上市公房的鑒別方法:

打開房產(chǎn)證第一頁,如果在印花稅票上方處有“成本價”的字樣,則該房屋為成本價房屋;如果有“標準價”的字樣,則該房屋為標準價房屋;

如房屋原產(chǎn)權單位屬于中央直屬單位的,則該房屋為央產(chǎn)權。

2. 回龍觀小區(qū)的上市公房包括

北郊農(nóng)場

龍華園、慧華園、云趣園部分從單位購買的房屋

3. 上交國家的稅費:

A、成本價/央產(chǎn)

(1)契  稅: 1.5% (面積在140平米以上, 容積率在1.0以下,成交價高于同地價1.倍這三個條件只要具備了其中一項,視為非普通住宅,需按3%交納)

(2)印 花 稅: 0.1%(國土局規(guī)定買賣雙方各交一半,但一般都是全部由客戶交)

(3)營 業(yè) 稅: 5.4% (只有昌平區(qū)域是5.4%,其他區(qū)域均為5.5%;房產(chǎn)證5年以內的,契稅:1.5%

(4)土地出讓金:1290元*面積*1%(1290元僅適用于昌平地區(qū))
(5)個人所得稅: 成交價的1%或 成交價-4000*面積-合理費用(購房稅費+貸款利息等)]*20%
(五年以內必須要繳納,五年以上,且是本人唯一一套住宅可以不用繳納);

B、標準價
所有費用同成本價房,但須:房主先到原單位按77.4元/平米(12.9元*6)補交房款,把房屋轉成成本價才可上市交易。

更多閱讀:經(jīng)濟適用房上繳國家的稅費概覽

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