公房承租權(quán)如何變更
請(qǐng)求變更之申請(qǐng)人需要具備什么樣的基本條件呢？根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。
但是，上面所列的也只是一部分條件。現(xiàn)實(shí)生活中，公房管理部門（房管所）通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達(dá)成書面一致，甚至有的公房管理部門（房管所）要求對(duì)家庭成員達(dá)成書面一致的情況進(jìn)行公證，否則不予變更。問題在于符合變更為承租人的不是一人而為兩人甚至多人時(shí)，家庭成員達(dá)成一致意見的可能性很小。在家庭成員不能達(dá)成一致意見的情況下，公房管理部門（房管所）是不可能給辦理承租人變更手續(xù)的。即使訴到法院，法院對(duì)于公房管理部門（房管所）要求家庭成員達(dá)成書面一致意見的條件也是尊重的。在家庭成員不能達(dá)成一致的情況下，變更承租人的事情只能擱置下來。
在變更公房承租人的問題上，現(xiàn)實(shí)中存在這樣的案例：家庭成員中的一人瞞著其他家庭成員悄悄變更自己為公房承租人；有的甚至偽造其他家庭成員的簽名，騙過公房管理部門（房管所），變更自己為公房承租人。針對(duì)這種情況，其他家庭成員起訴到法院要求撤銷該變更的，法院一般會(huì)支持。
