四川5·12大地震，造成了巨大的損失，也造成多處房屋坍塌，既牽動了全國人民的心，也拉緊了樓市的神經(jīng)。四川地區(qū)的樓市，可用“一塌糊涂”來形容。那么，究竟地震對樓市有多大影響?購房的人群會因為地震而加劇觀望的心態(tài)嗎?身處其外的廣州樓市，又將如何反應(yīng)?
地震財產(chǎn)損失造成陰影
幾乎所有報告都指出，地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將顯著降低購房熱情。
在這次四川大地震中，震中房屋倒塌嚴重。但地震對成都這樣的大都市，影響也不小。
不少機構(gòu)也紛紛發(fā)表報告，就四川地震對房產(chǎn)的影響進行評估。高通智庫在報告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場恢復災前水平需較長周期。正合地產(chǎn)結(jié)合美國和日本地震后的經(jīng)驗認為，恢復周期可能超過6個月的時間。
不過證券界人士對此看法相對樂觀。包括摩根士丹利、國泰君安等多個證券機構(gòu)報告認為，由于四川經(jīng)濟總量在中國整個GDP中所占比重有限，其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也不是以制造業(yè)和對外貿(mào)易為主，預計此次天災不會讓中國經(jīng)濟受到拖累。宏觀經(jīng)濟環(huán)境無恙，與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場自然也無須反應(yīng)過于激烈。但幾乎所有報告都指出，地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將顯著降低購房者的購房熱情。
房子倒塌房貸無法免除
貸款合約并沒有關(guān)于地震的免責條款，依據(jù)慣例，貸款人需依法償還余額。
社會各界激辯更厲害的一個話題是房屋倒塌了，房貸要不要還?在地震后，不少銀行界和法律界人士紛紛表示，雖然地震導致房屋毀壞，但貸款合約并沒有關(guān)于地震的免責條款，因此還貸責任依然不能免除。專家指出，依據(jù)國際慣例，貸款人需依法償還余額，如不支付余額，將被記入不良信用記錄。央行副行長蘇寧也坦承：“如果嚴格依法辦事，房貸是要還的。”
另一方面，記者了解到，目前保險公司并沒有開展住宅的地震險業(yè)務(wù)。中國人保財險的熱線人員對記者表示，由于地震險風險巨大，保險公司不太可能考慮開設(shè)。
然而，不少人認為，屋倒人亡還需要還款是非常殘忍的事，感情上難以接受。央行副行長蘇寧也表示，現(xiàn)在的情況很特殊，給金融部門出了難題，央行正與相關(guān)部門積極研究災區(qū)按揭還款等問題，將積極研究辦法，采取措施，要保護商業(yè)銀行的利益，更要保護廣大人民的利益。
地震主要影響購房心態(tài)
地震的影響主要在于購房者心態(tài)方面，但相信不會成為影響廣州樓市的決定性因素。
這種種爭論，必將進一步影響購房者的心理。
幸運的是，雖然整個中國大陸主要地震帶已進入一個新的地震活躍時段，但根據(jù)新華網(wǎng)發(fā)布的《中國地震帶及強震帶分布圖》，廣州不屬于強地震帶分布區(qū)。根據(jù)專家測算，廣東100-300年發(fā)生一次7級左右地震，10-15年會發(fā)生一次6級左右地震，5-7年會發(fā)生一次5級左右地震。
而廣州歷來是地震的少發(fā)區(qū)。專家們也認為，地震對廣州的影響較小。滿堂紅研究部高級主任肖某曉認為，由于廣州不處于地震中心，歷史上少有地震發(fā)生，因此大家不必太擔心。
肖某曉認為，對于投資性需求而言，地震的發(fā)生對其有一定的抑制作用。市民理性的置業(yè)觀盛行意味著樓市投機炒作的空間縮小，前幾年只要是房子就能升值的階段已成為歷史，這更加考驗投資者的內(nèi)功和眼光。但對于整體市場而言，地震的影響主要在于購房者心態(tài)方面，購房者會在一個綜合背景下考慮地震的因素，但相信不會成為影響廣州樓市的決定性因素。
有趣的是，記者去踩盤時也聽到不少經(jīng)紀反映，這次地震也使得很多市民重新思考自己的人生觀念，買賣雙方的心態(tài)都豁達了不少。無論租賃還是買賣，雙方為一點“小錢”斤斤計較的現(xiàn)象都有所減少，交易也因此變得更順暢。
