京15條后，如何購買住房、商業房產
【新政下購房指南】
一、購房前審核期為5天
1、非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，及在本市繳納個稅完稅證明原件、復印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
2、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
二、套數
1、京籍家庭擁有住宅數小于兩套的；京籍家庭擁有住房多于2套，出售后可以再買房，如果不賣就不能再買房，即擁有房產總數不能多于2套。
2、能夠提供有效暫住證有連續5年納稅或社保證明，且名下無房的非京籍家庭擁有房產總數為一套。
三、 網簽、過戶信息均可查
1、想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售，再新購一套住房，但不能夠提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上社保或納稅證明的，即使賣掉名下房產也不能再買房。
2、 持外地戶籍者若不符合在京購房條件，可以買商業立項的住宅項目，如酒店式公寓等，此類“住房”土地使用年限只有40或50年，純住宅土地使用年限為70年。
3、新政中沒有針對新房、二手房的交易進行限制，只要能夠提供暫住證及連續5年的社保或納稅證明，家庭名下在本市又沒有住房的，可以購房且限購一套，包含新建商品住房和二手住房。
四、如果只網簽不過戶，是否可以不計入家庭房產總數？
由于購房資格的審核逐漸完善，一般都能夠查詢到業主名下的房產數量。
無論是網簽還是權屬轉移（房產證過戶），只要輸入購房人信息，都能清晰反映。
五、保障房計入家庭總房產
1、新政以居民名下的產權數量為依據，與之前擁有房屋的性質沒有關系，所以即使擁有一套保障房也只能再購買一套房。
2、此次新政主要針對居民在北京市的房產，對其在外地房產很難審核，因此在外地是否有住房不會影響其在北京購房。
六、擁有集體戶口的人群是否可以購房，現在還不明確。之前，集體戶口的人群可以購房，在校學生由于沒有收入證明，因此無法貸款，但是可以全款購房。
七、此次購房新政主要針對的是個人購房，對集體產權的房屋沒有限制。
八、新政只針對純住宅進行限購，商住兩用住房的土地性質為商業立項，不在此次限購范圍內。居民擁有的商住兩用住房不會被計入家庭房產總數。
九、間斷期間社保可以補繳
十、從今年3月1日起，北京稅務部門將推出新版的納稅票據，在票據上就會清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況。
十一、非京籍居民若在社保間斷期間沒有工作，則無法補繳個人所得稅，因為個人所得稅是按收入計收的，沒有收入無法交納稅費。
但中斷的社會保險是可以補繳的，補繳后滿5年可算連續繳納社保。
十二、繼承房產不受影響
繼承可以正常辦理，不執行限購。但贈與則暫時視同房屋交易，執行限購政策，被贈與必須符合限購政策的相關要求。同時，家庭成員之間的房產過戶，也屬于房屋過戶交易。因此，購房人也必須符合限購政策的相關要求。
十三、房地產開發企業在發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同；經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發現造假的，后期被房屋行政主管部門發現，將不予辦理房產證，并將其行為通報給相關貸款機構。
十四、家庭房產認房不認貸
核實購房家庭房產將只認房，不計貸款次數。無論是京籍家庭還是非京籍家庭，只要符合購房條件，不管曾經貸款購房次數，只要名下房產數量不超過限購標準都可以再買房。
十五、申請貸款時，銀行執行的仍然是“認房又認貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費者的信貸記錄，所以消費者再次貸款購房的時候仍然按照二套房的政策執行。
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