限購令的出臺，致使置業話題成為時下眾多市民關注和熱議的焦點。在限購令的制約下，不同需求的購房者究竟該如何購房?為此，記者采訪了天驁投資策劃公司貴州分公司總經理彭玉才。
首次置業：從梯度置業升級為一步到位
對于首次置業者來說，雖然并不受限購令的限制，但考慮到未來政策走勢的不確定性，應珍惜“額度”，慎重考慮，在經濟條件許可的情況下，不妨考慮一步到位。
過去，由于受到經濟條件等多方因素的限制，不少首次置業者都會選擇梯度購房方式，即“以小換大、以舊換新”。限購令出臺后，這種逐步升級置業方式顯然已不再適合，二套首付、利率的上升加大換購成本，建議首次置業者考慮一步到位，以免今后換房遭遇更高的門檻。
對于經濟條件有限的首次置業者來說，不妨考慮“舍近求遠”。例如原本打算在市區范圍內購買一套小戶型住宅的，不妨考慮在城市近郊選擇一套價格基本相當的大戶型住宅。這樣在未來很長一段時間內，都不會因為房源過小而產生換房沖動。而且隨著貴陽輕軌的開通，未來居民出行也很方便，因此，首次置業者不妨考慮選擇輕軌沿線房屋，即使位置稍遠，也不用擔心出行問題。
對經濟實力較強的首次置業買家來說，因為直接跳過了以小換大、以偏換近等諸多環節，對樓盤的各項指標及產品、配套的要求更高。因此，在購房時更應多加考慮、考慮周全，謹慎出手。
改善型買家：可選擇郊區成熟大盤
改善型買家可分為兩類，一類是目前居住條件較差，迫切需要改善居住環境而購房的;另一類則是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，而為追求更高的生活質量，重新購房的。
“雖然此次我市出臺的限購令對改善型買家并未設置過多的門檻，但改善型買家同樣應珍惜再次購房的機會，謹慎用好‘彈藥’。”彭玉才說，由于大多改善型買家都是上有老下有小，因此在選擇新的住房時，一定要綜合考慮多方面的因素，如區域房價水平、周邊生活配套、小區環境、周邊交通、教育配套分布情況等。建議改善型買家不妨選擇配套設施成熟的大型居住小區。這類大型居住小區不僅小區環境舒適、配套設施齊全、生活也更加便利，較適合對居住環境具有較高要求的改善型買家。
投資型買家：可選擇商業地產
投資型買家原先投資的地產產品主要是住宅為主。但在限購令出臺后，住宅類產品投資門檻越來越高，投資住宅將很難帶來更好的收益，加上目前政策對住宅市場采取限購限貸措施，部分無法再購買住宅的投資者不妨考慮轉戰商業地產。
在“新國八條”出臺后，二套房首付比例提升至六成，已超過商業地產的水平。目前幾大國有銀行的商業用房購房貸款首付款比例僅為50%，并且不受貸款套數的限制。彭玉才說，正是由于商業地產沒有限購、限貸的制約，在房貸政策全面收緊的情況下，目前已有不少投資者轉戰投資回報率明顯高于住宅的商業地產項目。商業地產在未來將成為更多投資型買家熱衷的一種投資渠道。
(作者：劉圓圓)
