日前，在出席2010年夏季達(dá)沃斯論壇時(shí)，溫總理及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂均表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將繼續(xù)進(jìn)行。面對(duì)目前北京二手房市場(chǎng)二套房收緊、三套房停貸的嚴(yán)厲調(diào)控政策，不同類型、需求的客戶在當(dāng)前市場(chǎng)狀態(tài)下應(yīng)該如何挑選適合自己的房產(chǎn)?
首次置業(yè)成熟小區(qū)
據(jù)調(diào)查，目前購(gòu)房者出現(xiàn)了非常強(qiáng)烈的“年輕化”趨勢(shì)，20～30歲的“80后”購(gòu)房者占到調(diào)查總量的60%左右。
80后普遍屬于初次置業(yè)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，資金也比較緊張，社區(qū)專家龔珊建議，首次購(gòu)房者挑選二手房時(shí)應(yīng)多考慮性價(jià)比和承受能力問(wèn)題，譬如90年代的房子就是比較理想的選擇。成熟小區(qū)在生活醫(yī)療等設(shè)施配套方面相比新小區(qū)更加齊全，在公攤面積、得房率、單價(jià)等方面也都具有一定的優(yōu)勢(shì)。龔珊表示，同一地段，一般購(gòu)買新小區(qū)一居室的價(jià)錢相應(yīng)可以買一套90年代的好戶型的二手小兩居了。如紅蓮北里、南里、中里、小紅廟等都是建于上世紀(jì)90年代的小區(qū), 小區(qū)容積率高，綠化已具有一定的規(guī)模，社區(qū)服務(wù)體系全，目前的二手房?jī)r(jià)格在21000-24000元∕平米,主力戶型為40平米的一居及50平米的小兩居。龔珊表示,目前首次置業(yè)者購(gòu)買90平米以下的普通住宅，是不受政策調(diào)控影響的，還能享受到契稅1%，貸款首付20%，利率7折的優(yōu)惠。
改善型考慮更全面
改善型購(gòu)房者大多是具有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人群，目前由于人口增加、工作調(diào)動(dòng)等一些原因需要進(jìn)行置業(yè)升級(jí)。社區(qū)專家龔珊建議，改善型購(gòu)房者在考慮房屋面積、格局、實(shí)用性、小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，交通、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也是選房時(shí)需要注意的問(wèn)題。改善型購(gòu)房者更清楚自己對(duì)房屋各方面的需求，是在第一套住房的基礎(chǔ)上選擇更適合自己的房屋，屬于針對(duì)首次購(gòu)房，更加揚(yáng)長(zhǎng)避短的選擇。所以改善型購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)相比其他類型應(yīng)考慮的更加全面。譬如2000年后的小區(qū)就是不錯(cuò)的選擇。適合置業(yè)升級(jí)型購(gòu)房者的小區(qū)有：依蓮軒、格調(diào)小區(qū)、歐園、信和嘉園等,這些小區(qū)綜合水平高,二手房買賣一直領(lǐng)先于區(qū)域平均銷售量,目前的二手房?jī)r(jià)格為27000-28000元∕平米,熱點(diǎn)戶型為60-90平米的兩居及100平米以上的三居室。社區(qū)專家龔珊建議，改善性購(gòu)房者如果選擇貸款買房，應(yīng)盡可能選擇房本滿五年的住房，這樣可以將節(jié)約出來(lái)的大筆稅費(fèi)加入房屋的成本中去。
投資看重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益
投資型購(gòu)房者，顧名思義，投資回報(bào)率是最重要的。二手房投資，講求的是位置和性價(jià)比，投資性客戶在經(jīng)濟(jì)上比較寬裕，但在現(xiàn)階段國(guó)家政策嚴(yán)厲調(diào)控下，投資型購(gòu)房者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，追求短期回報(bào)率是不現(xiàn)實(shí)的，看準(zhǔn)二手房區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和規(guī)模才是很明智的選擇。地鐵、交通、金融、教育等方面的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)佳的區(qū)域才是更好的投資地段。推薦小區(qū)：金泰城麗灣、順馳藍(lán)調(diào)、嘉蓮苑、麗澤雅園等。這幾個(gè)小區(qū)都位于馬連道麗澤商務(wù)圈，近幾年，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)投資南城，大量資金涌入麗澤商務(wù)圈，五年規(guī)劃，十年成效。就未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益而言，這些小區(qū)的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖Ｄ壳斑@些小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在30000元∕平米左右，各種戶型齊全，優(yōu)質(zhì)房源充足。
多數(shù)專家學(xué)者認(rèn)為，目前來(lái)看，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅不能放松，反而需要加碼，在政策上不能留絲毫空隙。而這一看法，似乎也得到主流媒體的贊同。央視在近日的新聞節(jié)目中分析認(rèn)為，從目前跡象來(lái)看，樓市調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖。但長(zhǎng)期是利好的，而不同需求的購(gòu)房人，可擇機(jī)出手，利用市場(chǎng)調(diào)整，房源增加房?jī)r(jià)回落的機(jī)會(huì)，為自己選購(gòu)性價(jià)比比較高的房產(chǎn)。
