買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，但涉及產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶利益等的糾紛時有發(fā)生。昨天，市房管部門發(fā)出提示，6種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的。
市房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這6種情況分別是：
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同;
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意或事后追認(rèn)，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效;
3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同;
4、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同(可變更或撤銷)。
是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同;
5、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。
是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同;
6、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
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