導讀：本文介紹的是最新的城市房屋權屬、種類及交易的相關流程內容，具體步驟請看本文介紹：
一、房屋權屬種類
一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農村房屋。
農村房屋指位于農村集體所有土地上的房屋，一般為農村集體經濟組織和農民個人或家庭所有。而農村宅基地使用權,不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上與集體經濟組織的成員資格和福利聯系在一起，具有無償性。
城市房屋是指在國有土地上建設的住宅性質的房屋。我們這里談論的主要是城市住宅房屋。
二、城市房屋權屬種類
我國房地產市場正處于從計劃體制向市場體制過渡的時期，在這個時期，市場上的房產存在著多種不同的權屬狀態。在北京有很多機關、團體和企事業單位隸屬關系復雜，適用政策各不相同，這增加了房地產權屬的多樣性。北京房屋的權屬現有如下幾種形式存在:
1、商品房
商品房是指直接從開發商手中購買的房屋。這種房屋的建設用地一般是通過出讓的方式獲得的，開發商在取得土地使用權時向國家支付了土地出讓金，個人在購買房產時，房價里也包含了土地出讓金，再轉讓時，不用再補交土地出讓金，買賣雙方只負擔規定的稅費即可，這種產權即俗稱的"大產權"。以海淀區為例，此類產權房的房產證編號為"海私字第號"。
在二手房市場上，已經轉讓過的"小產權"房以及以市場價購買的公有住房，再轉讓時，等同于商品房("大產權"房)。已經轉讓過的"小產權"房的房產證編號為"海私移字第號"。
2、已購公房
已購公房是指在房屋改革過程中，已經購買為私人產權的原公有住房。此類房屋的建設用地大多是以劃撥的方式取得的，原單位未支付土地出讓金，個人購買時房價里也沒有包括土地出讓金。再轉讓時，得補交土地出讓金。俗稱"小產權"。根據購買時支付的價格不同，有以標準價購買和以成本價購買之分。以成本價購買的房屋，其房產證編號為"海私成字第號"。以標準價購買的房屋，其房產證編號為"海私標字第號"，轉讓時須再補交6%的價款后方能和以成本價購買的房屋一樣出售。
3、經濟適用房
經濟適用房是指直接從開發商手中購買的、政府免收土地出讓金的、只出售給特定收入群體的一種商品房。與一般的商品房相比，政府免收了土地出讓金(個人購買時房價也沒有包含土地出讓金)，減免了開發商的一些稅費，限制了開發商的利潤率，因此房價偏低。同時限制了購買人群，只有符合一定條件的人才能購買。再轉讓時，購買人不再受限，但是得補交土地出讓金。從這個角度上講，經濟適用房應屬于"小產權"。
4、直管公房
直管公房是指屬于北京市政府部門直接管理的已購公房。根據目前的政策，直管公房可以上市交易，原產權單位不得阻撓，交易過戶手續的辦理及交易稅費比較明確。
5、自管公房
自管公房是指中央直屬或企事業單位自管的已購公房。根據目前的政策，自管公房經原單位同意的可以比照直管公房上市交易，事實上，中央直屬的一般都不能上市交易，帶"國字頭"的企事業單位自管公房，有的單位同意上市，有的則不行。
6、使用權房
使用權房是指市民租住公有住房，因此享有使用權的房屋。使用權房的轉讓，目前還只是試點，相關手續及稅費不是很明確。
7、二手房
二手房即個人(或組織)購買之后再賣出來的房屋。主要是區別于開發商直接賣出的房(即"一手房")。前述各種權屬狀態的房屋都可以成為二手房。
由于二手房市場上已購公房的交易量比較大，許多人甚至誤以為二手房就是已購公房，其實，二手房中的商品房所占比例越來越大。與已購公房相比，二手商品房一般比較新，戶型結構更合理，價格相比于同類一手房優勢更為明顯，許多房主由于特殊原因出售，即使剛買從未住過，出售時也比市場價低出許多。許多時候，買同一個樓盤(或同類型)的一手商品房，遠不如買一套二手商品房。
三、城市房屋交易
據介紹，房屋的類型可以通過產權證的不同加以區分。目前北京市居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面就有不同了。
1、商品房交易
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
2、經濟適用房交易
根據北京市的規定，職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，不同之處是，對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
