市民李先生問：我與張某簽訂了二手房買賣合同并交付了首付款項，張某的妻子卻以房子是夫妻二人共同財產(chǎn)，而她不同意賣房為由要求解除合同。張某妻子的要求合法嗎?
某律師事務(wù)所孫律師解答：張某妻子要求解除合同是否合法，主要看雙方分歧所涉房屋的所有權(quán)證登記的名字是否有張某妻子的名字。如果房屋所有權(quán)證上登記僅有張先生一個人的名字，作為共有權(quán)人妻子的權(quán)利并未對外公示，那么李先生作為購房者完全有理由相信張某有權(quán)利處置該套房子，則該購房合同完全有效。
如果房屋所有權(quán)證上還登記有張先生妻子的名字，那么情況就是相反的了。
因此，購房時一定要看清房屋所有權(quán)證上有無共有人，如果有共有人的話，該共有人也必須在購房合同上簽字。
