導(dǎo)讀：在諸城樓市飛速發(fā)展的背后，因房產(chǎn)問題維權(quán)的事件接連不斷，延期交房、建筑質(zhì)量問題、面積縮水、產(chǎn)權(quán)證辦理難、樓盤虛假宣傳、合同糾紛、物業(yè)糾紛等諸多問題，讓購房者頭疼。而作為普通百姓購買的大件，房子關(guān)系到消費者的安居問題。當(dāng)出現(xiàn)購房糾紛時，購房者該如何維權(quán)?
市民遭遇延遲交房
在今年“3·15”期間，房地產(chǎn)消費糾紛問題再度引起業(yè)界廣泛關(guān)注。過去的2014年，諸城房地產(chǎn)市場波瀾起伏，同時這個關(guān)注度極高的行業(yè)也發(fā)生了不少購房糾紛事件。
市民張先生反映，他于2010年12月與本地某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2013年12月，但在履約過程中，開發(fā)商因施工問題遲遲未交房。多次交涉之后開發(fā)商說是2014年年底交房。但是時至今日，該問題仍未解決。
對此，消費者權(quán)益保護協(xié)會人員表示，當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售購房款和利息。
誠通香榭里營銷經(jīng)理劉建飛提醒，消費者常被定義為“弱勢群體”。其實，在購房的時候，消費者也都是精挑細(xì)選才下定決心，其中房屋質(zhì)量、開發(fā)商信譽口碑、價格、區(qū)位、交通等都非常重要。另外，由于涉及房地產(chǎn)的法律條文較多，涉及問題面廣，購房者又普遍存在法律意識淡薄，法律知識缺乏的問題，所以在遇到房產(chǎn)糾紛問題時，大多顯得比較被動。
買房多年，一直沒有房產(chǎn)證
市民李先生反映，買房近10年了，可房產(chǎn)證卻一直沒有拿到手。據(jù)李先生介紹，十年前李先生從密州路某小區(qū)買了一套商品房，因該大樓當(dāng)時是建設(shè)在工廠廠區(qū)中，廠區(qū)土地性質(zhì)為集體土地，土地用途為工業(yè)用地，大樓內(nèi)的每套住房都無法單獨辦理房產(chǎn)證，也無法辦理過戶登記，而在雙方簽署房屋買賣合同時，開發(fā)商并未向購房者說明此情況。致使大批購房者至今拿不到房產(chǎn)證。
消費者權(quán)益保護協(xié)會表示，近年來，由于房價的居高不下和地區(qū)間人口流動的頻密化，“小產(chǎn)權(quán)房”交易屢禁不止。從法律角度看，這些“小產(chǎn)權(quán)房”大都涉及土地違法。在該房產(chǎn)證糾紛問題中，原本是作為企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)用地，但被當(dāng)作商業(yè)用地使用，這本身就是違規(guī)的。國家關(guān)于土地利用類型管制的制度區(qū)別于一般的行政管理，具有極強的政治性和政策性，是剛性規(guī)范，不容違反和規(guī)避。
格林學(xué)府營銷經(jīng)理周海波表示，遇到這種情況，消費者可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士為您支招
購房者遇到購房糾紛問題，該采用哪些方式維權(quán)呢?房地產(chǎn)專家說，購房者可以采取的維權(quán)方式是多種多樣的，通?？梢圆扇〉姆绞接校阂?、用合法的方式與開發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過往來催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來主張自己的權(quán)利。二、可以請求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成，可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。
律師也給出了一些建議。首先，商品房買賣一定要簽訂正式合同。一般情況下，簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律約束。因此在簽訂合同之前，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，熟知條款內(nèi)容，有問題要及時提出。其次，做好合同備案和預(yù)告登記。一般來說，雙方自簽訂合同30日之內(nèi)，開發(fā)商會持你的合同到項目所有地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。為了保障自己的權(quán)益，購房者最好到房地產(chǎn)登記部門做合同的“預(yù)告登記”。最后，盡量買現(xiàn)房。從現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛的案件來看，逾期交房、逾期辦證仍是糾紛最集中的環(huán)節(jié)。因此，從安全角度考慮，不妨還是去買現(xiàn)房，這樣糾紛的概率會降低很多。
