一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同?
1、當事人協(xié)商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
注：催告對方履行合同義務(wù)，或提出解除合同的通知，建議以特快專遞或普通快遞方式進行，注意在快件詳情單上注明快遞文件的內(nèi)容，并向快遞單位索取、保留對方或?qū)Ψ焦ぷ魅藛T簽收的回執(zhí)，以避免對方抗辯稱未收到或收到的非特定文件時作為證據(jù)使用。信封上注明快遞文件內(nèi)容系“解除合同通知”，對方拒絕簽收的，法院也可能認定合同一方已盡通知義務(wù)。
6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
注：在一方遲延履行主要合同義務(wù)的情況下，對方提出解除合同的，應(yīng)先提出要求履行的催告，并給予合理的履行期限，徑行提出解除通知的，可能構(gòu)成違約。
7、一手商品房的特別規(guī)定：
1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;
2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;
3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;
6)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對值超過3%的;
8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;
10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;
8、法律規(guī)定的其他情形。
二、房屋買賣合同中關(guān)于解除合同條款的相關(guān)法律風(fēng)險提示
1、二手房購房合同約定了違約金的，訴訟中對違約金計算的終息日，應(yīng)強調(diào)系“暫計至”，判決書中表明的“逾期未付……加倍”內(nèi)容通常系對判決確認債務(wù)內(nèi)容的履行要求，并非完整的債務(wù)內(nèi)容。尤其在二手房買賣合同歷經(jīng)多次訴訟，賣方解除合同不得，對方持續(xù)違約情形下，對利息或違約金的計算依據(jù)通過生效判決獲得最大限度的保護，具有現(xiàn)實意義。
2、對簽約后付款義務(wù)的履行方式，約定了明確期限的，最好在合同中將款項接受賬號予以明確，以入賬日期作為付款義務(wù)、收款義務(wù)履行的標志，避免在認定付款義務(wù)是否逾期時產(chǎn)生紛擾。
3、在一方先行違約符合約定解除合同的情況下，另一方解除合同，應(yīng)通知對方，未經(jīng)通知的，合同尚未解除，自行堅持解除，可能被對方作為主張逾期違約的理由。
