在買房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實(shí)，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子為什么不要買呢？請(qǐng)見下文：
一、五證是什么？
《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》
二、為什么不要買五證不全的房子？
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無法辦理
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理是建立在五證齊全的基礎(chǔ)上，五證不全將直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的無法辦理。后續(xù)的戶口落地、孩子入學(xué)等將無法落實(shí)。
2.房產(chǎn)將不受法律保護(hù)、出售成問題
擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子受法律保護(hù)，才是你的私人財(cái)產(chǎn)，沒證就是違章建筑，國(guó)家有權(quán)力強(qiáng)制拆除。房產(chǎn)交易時(shí)，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要比有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子便宜500-1000元/平，所以沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是賣不上價(jià)的，就算房?jī)r(jià)再漲，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子才能享受增值紅利，無證只能按小產(chǎn)權(quán)房對(duì)待。
3、規(guī)劃圖與實(shí)際不符、業(yè)主鬧心
沒有五證，你將看不到房子的性質(zhì)。不法開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，隱瞞房子是商業(yè)用地還是住宅用地。商業(yè)用地，不僅土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃效果圖與實(shí)際建設(shè)是否一致還是未知數(shù)。
比如，項(xiàng)目規(guī)劃一個(gè)人工湖，結(jié)果政府審批沒通過只能臨時(shí)改建成一個(gè)健身廣場(chǎng)。而沖著湖景生活來的你只能大呼上當(dāng)，卻沒任何辦法。
4、開發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)
《商品房預(yù)售許可證》未拿到之前，樓盤是禁止銷售的、且無法辦理銀行貸款。最終會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商資金回?cái)n周期拉長(zhǎng)，資金鏈越來越薄弱，隨時(shí)出現(xiàn)資金斷裂、項(xiàng)目爛尾的情況。
5、不法開發(fā)商借機(jī)斂財(cái)
不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。
綜上，對(duì)于五證不全的房子，不管有多廉價(jià)都不要買，從上文我們可以知道五證不全的房子買了的后果有多嚴(yán)重。所以為了不必要的麻煩還是死心塌地當(dāng)“房奴”吧。
