樓盤是不是沾了地鐵就會升值？投資地鐵樓盤需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財中心理財經理顧夕林就這些疑問接受了本報的采訪。 顧夕林認為，對于投資商來說，開發地鐵沿線房幾乎可視做一個期權產品，既可保值又有升值的想象空間；對住房者而言，只需要考慮交通便捷與
樓盤是不是 沾 了地鐵就會升值？投資地鐵樓盤需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財中心理財經理顧夕林就這些疑問接受了本報的采訪。
顧夕林認為，對于投資商來說，開發地鐵沿線房幾乎可視做一個期權產品，既可保值又有升值的想象空間；對住房者而言，只需要考慮交通便捷與否和生活設施配套完善與否即可；如果計劃投資，則需要考慮以下幾方面的因素：
一、要具體分析周邊環境因素
地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規律：大量外來人口存在，原有城內用地有限以及地鐵沿線規劃合理。是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素。比如說北京輕軌一開通，兩側2公里內的住宅均價就上漲了10-20%；而天津的地鐵開通時，周邊房價卻沒有這么明顯變化，反而是經濟開發區因為 環渤海戰略 房價大幅上揚，進而帶動一批房產投資資金進入天津，推動了后兩季均價的大幅上揚。可見地鐵沿線的投資價值高并不是一定的。在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。
地鐵房需要提前考慮的環境因素有：
1、城市經濟是否能保持穩定增長？
2、未來房產政策是否有所調整？是否有更多的有力政策保證房產的價值的上升？
3、這一地區是否是政府規劃發展的地區？
4、房產周邊是否有完善的生活配套？
二、地鐵房的價格成長空間分析
顧夕林指出，實際上地鐵房已經存在一定的泡沫，衡量它是否還具有投資價值，是否在正常的投資價值增長范圍內，這些需要通過客觀的數據來衡量。
建議在關注未來價格上漲空間方面，可以參考以下數據：
1、從城市核心向外輻射，參考同在一環形范圍內其他地區的房價；
2、計算本地區租金與房價比，與本市平均水平及成熟社區的數據做對比。如果兩個數據價格差超過30%，就應該具體分析存在差距的原因；
3、樓盤開發商及物業等一些常規樓盤的比較數據在此也依舊有效。
因此地鐵房不能盲目投資，需要投資者認真地考察和比較，因為房產投資的流動性非常差，投資周期比較長，這樣投資風險的可控性不強，管理難度比較大，精力投放比較多。但是適當的房產特別是地鐵房投資，在高資產人群的投資組合中還是發揮了 定海神針 的高價值。
樓盤是不是 沾 了地鐵就會升值？投資地鐵樓盤需要注意哪些方面？中信銀行貴賓理財中心理財經理顧夕林就這些疑問接受了本報的采訪。
顧夕林認為，對于投資商來說，開發地鐵沿線房幾乎可視做一個期權產品，既可保值又有升值的想象空間；對住房者而言，只需要考慮交通便捷與否和生活設施配套完善與否即可；如果計劃投資，則需要考慮以下幾方面的因素：
一、要具體分析周邊環境因素
地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規律：大量外來人口存在，原有城內用地有限以及地鐵沿線規劃合理。是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素。比如說北京輕軌一開通，兩側2公里內的住宅均價就上漲了10-20%；而天津的地鐵開通時，周邊房價卻沒有這么明顯變化，反而是經濟開發區因為 環渤海戰略 房價大幅上揚，進而帶動一批房產投資資金進入天津，推動了后兩季均價的大幅上揚。可見地鐵沿線的投資價值高并不是一定的。在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。
