近年來，樓市中改善型居住需求不斷增多，據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，目前青島二手房市場(chǎng)上，為改善居住條件而選房的購(gòu)房者約占購(gòu)房者總數(shù)的40% 以上。家庭居住需求的改變，讓不少的購(gòu)房者開始步入二次置業(yè)的購(gòu)房行列中，置業(yè)升級(jí)的風(fēng)潮也有所增加。目前雖然房產(chǎn)市場(chǎng)形
近年來，樓市中改善型居住需求不斷增多，據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，目前青島二手房市場(chǎng)上，為改善居住條件而選房的購(gòu)房者約占購(gòu)房者總數(shù)的40% 以上。家庭居住需求的改變，讓不少的購(gòu)房者開始步入二次置業(yè)的購(gòu)房行列中，置業(yè)升級(jí)的風(fēng)潮也有所增加。目前雖然房產(chǎn)市場(chǎng)形式較好，但是二次置業(yè)還是要面臨許多的壓力，如何平穩(wěn)度過升級(jí)置業(yè)過渡期，我們請(qǐng)專業(yè)人士給您支招。
【方法介紹】
賣舊買新 對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的升級(jí)置業(yè)者，可以選擇把舊房賣掉來付新房的部分房款及裝修費(fèi)。
押舊買新 對(duì)于那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房首付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來支付新房首付。而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，或用來支付月供。
租舊養(yǎng)新 對(duì)于不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房首付的人群，可以選擇住進(jìn)新房后把舊房用來出租，用租金來償還月供。
轉(zhuǎn)按揭買新 對(duì)于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟(jì)能力有限，仍需要通過銀行貸款來購(gòu)買新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉(zhuǎn)按揭的方式把舊房賣掉再購(gòu)新房。
以上是傳統(tǒng)的四種針對(duì)市場(chǎng)普遍需求的升級(jí)置業(yè)的方法。但是具體的操作中，專業(yè)人士建議廣大的置業(yè)者，要根據(jù)自身的實(shí)際情況，把握好細(xì)節(jié)問題。
妥善處理遺留問題
對(duì)于賣舊買新的置業(yè)者，如果舊房為唯一住所，最好先做好新房的選擇和購(gòu)買前工作，也可以考慮租個(gè)周轉(zhuǎn)住房；如果沒有在準(zhǔn)備出售的舊房中居住，可以根據(jù)市場(chǎng)情況考慮賣掉舊房拿到錢后慢慢挑選新房。
另外，還可以和買主協(xié)商，拖延搬出時(shí)間，反租幾個(gè)月來安排購(gòu)房和搬家事宜。
但是，專業(yè)人士提醒對(duì)于那些舊房正在出租中還未到期的置業(yè)者，由于 買賣不破租賃 ，要做好租賃合同的延續(xù)工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者協(xié)商好有購(gòu)房者看房時(shí)的時(shí)間安排和接待，還有房屋產(chǎn)權(quán)變更等問題。
有效縮短過渡時(shí)間
對(duì)于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等舊房出售后再選擇提前還貸。這樣可以更好地把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，更有效地縮短過渡時(shí)間。
過渡時(shí)期選擇在周轉(zhuǎn)房暫住的置業(yè)者，最好選擇在新房附近的房源租住，不僅可以節(jié)省二次搬家費(fèi)用，也會(huì)大大降低時(shí)間成本。
選擇中介長(zhǎng)期合作
中介公司不僅能夠提供大量、真實(shí)的出租、求租信息，而且會(huì)針對(duì)業(yè)主的具體需求，提供系列的跟蹤服務(wù)。對(duì)于那些用舊房出租所得租金來償還月供的置業(yè)者，要考慮房屋空置帶來的還貸壓力，最好選擇與中介公司長(zhǎng)期合作，以獲得更多的出租機(jī)會(huì)。
綜上，專業(yè)人士建議，在進(jìn)行置業(yè)升級(jí)的時(shí)候，購(gòu)房者要理性對(duì)待，妥善處理好舊房的處置和新房的購(gòu)置。要根據(jù)個(gè)人職業(yè)規(guī)劃和家庭的發(fā)展需求，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和理財(cái)規(guī)劃進(jìn)行合理購(gòu)房計(jì)劃，選擇適當(dāng)?shù)纳?jí)置業(yè)的方法，平穩(wěn)安全地度過換房過渡期。
近年來，樓市中改善型居住需求不斷增多，據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，目前青島二手房市場(chǎng)上，為改善居住條件而選房的購(gòu)房者約占購(gòu)房者總數(shù)的40% 以上。家庭居住需求的改變，讓不少的購(gòu)房者開始步入二次置業(yè)的購(gòu)房行列中，置業(yè)升級(jí)的風(fēng)潮也有所增加。目前雖然房產(chǎn)市場(chǎng)形式較好，但是二次置業(yè)還是要面臨許多的壓力，如何平穩(wěn)度過升級(jí)置業(yè)過渡期，我們請(qǐng)專業(yè)人士給您支招。
