1、弄清尾房形成的原因 尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發商留作自用，開發商留作日后出租等。三是本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市
1、弄清尾房形成的原因
尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發商留作自用，開發商留作日后出租等。三是本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。
買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。
2、別被低價沖昏頭腦
在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優購買，切不可只圖價格上的優惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業。
在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產。
3、尾房證件、手續信息不容忽視
尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
此外，最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質，再決定購買與否。
小貼士
什么是尾房？
顧名思義，尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。據業內人士的判斷，京城尾房的面積約在七八百萬平方米左右，如果以每套尾房面積150平方米計，那么京城的尾房數量一年約有5萬套左右。
尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。
樓市支招
如何獲得尾盤信息
盡管京城有面積多達七八百萬平方米的尾房，但想買尾房的購房人尋找起來非常吃力，原因是信息不通暢。要解決這一問題，了解尾房銷售渠道是非常必要的，樓市為您支招助您拓寬信息渠道。
1、參加房展會，不失為良策。開發商會在房展會上推出尾房，只要多走幾個樓盤就有可能發現自己的所愛。
2、到中介公司尋找信息。開發商會委托中介公司代理銷售，像羅馬花園、力鴻花園曾委托我愛我家銷售尾房；有的中介公司也會主動收購尾房進行銷售，如首創金豐易居曾聯合多家中介收購鉆石公寓。
3、部分物業公司也提供線索。有的開發商會將尾房移交給物業公司代銷或者開發商留下一兩個銷售人員銷售尾房。
