預(yù)計(jì)：房?jī)r(jià)仍有可能出現(xiàn)小幅下跌，但受房貸利率大幅度下調(diào)的影響，購(gòu)房成本的下跌幅度更大，關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)不如關(guān)注利率走勢(shì)。 調(diào)整期捕捉購(gòu)房時(shí)機(jī) 對(duì)于即將到來(lái)的2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是許多投資者最為關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域。 近一段時(shí)期以來(lái)，由美國(guó)次貸危機(jī)所引發(fā)的金融風(fēng)
預(yù)計(jì)：房?jī)r(jià)仍有可能出現(xiàn)小幅下跌，但受房貸利率大幅度下調(diào)的影響，購(gòu)房成本的下跌幅度更大，關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)不如關(guān)注利率走勢(shì)。
調(diào)整期捕捉購(gòu)房時(shí)機(jī)
對(duì)于即將到來(lái)的2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是許多投資者最為關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域。
近一段時(shí)期以來(lái)，由美國(guó)次貸危機(jī)所引發(fā)的金融風(fēng)暴愈演愈烈，各個(gè)投資市場(chǎng)也是一片蕭條，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也未能幸免，許多投資者都感到有種寒風(fēng)瑟瑟的感覺(jué)。不過(guò)張文在明年卻有購(gòu)房的打算，他的觀點(diǎn)與別人頗為不同，他說(shuō)：“我覺(jué)得明年市場(chǎng)雖然可能繼續(xù)調(diào)整，但這個(gè)階段卻是捕捉購(gòu)房機(jī)會(huì)的好時(shí)機(jī)。”
對(duì)于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，市場(chǎng)似乎已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前在北京發(fā)布的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》中指出，2009年在國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。藍(lán)皮書(shū)指出，2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，短期內(nèi)房?jī)r(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，留存在市場(chǎng)中真正的住房需求者將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高的要求，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。而中國(guó)人民大學(xué)“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)課題組”也在近日發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整將在2009年全面爆發(fā)。
但與此年同時(shí)，在確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大前提下，房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需的作用同樣在近期卻被受到了空前的重視。上海某房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好，雖然短期而言對(duì)明年樓市的影響較小，市場(chǎng)下行趨勢(shì)不容樂(lè)觀，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型。對(duì)此宏源證券[14.98 0.07%]分析認(rèn)為，此次救市政策力度空前，推斷政策可能在2009年二季度開(kāi)始刺激需求增長(zhǎng)，與此同時(shí)雖然房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整格局將會(huì)繼續(xù)，但積極因素正在逐漸增多，政策面和市場(chǎng)自身基本面將推動(dòng)行業(yè)在2009年見(jiàn)底。
所以明年房?jī)r(jià)雖然會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但絕不會(huì)大跌，反而可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。在這種情況下，我們可以得出這樣一個(gè)觀點(diǎn)，就像張文說(shuō)得那樣，2009年的樓市對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是介入的好時(shí)機(jī)，大家可以多做功課，時(shí)刻捕捉市場(chǎng)調(diào)整期的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
之所以得出這樣的結(jié)論，其中的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是2009年購(gòu)房面臨一個(gè)極低的利率成本。根據(jù)央行的有關(guān)政策，現(xiàn)在首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，在央行11月27日再次降息后，目前5年以上房貸利率水平為6.12%，7折則為4.28%，這在商業(yè)貸款利率的變動(dòng)歷史上無(wú)疑處在一個(gè)最低的水平，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)甚至可以用“歷史機(jī)遇”來(lái)形容。而且目前有種種跡象表明，利率未來(lái)還有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果在2008年初購(gòu)房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的5年以上房貸利率下限是7.83%的0.85倍，為6.65%。假使購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房子，首付30%貸款70萬(wàn)元，20年等額本息還款，月供為5283元，全部應(yīng)歸還本息總額為1268039元；而根據(jù)11月27日降息后的房貸利率下限，月供為4346元，本息總額則為1043004元。兩者之間的差距還是相當(dāng)明顯的，月供減少了18%。換個(gè)角度來(lái)看，這相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)下降了超過(guò)22萬(wàn)元。所以雖然2009年的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但由于購(gòu)房者能夠享受到低利率帶來(lái)的實(shí)惠，就可以有效地抵充房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，在市場(chǎng)調(diào)整期購(gòu)房給了購(gòu)房者較為從容的挑選余地，與此同時(shí)降價(jià)也會(huì)帶來(lái)更多的實(shí)惠。比如一部分持房者可能會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，前期投資的收益達(dá)到目的而放盤(pán)；另外一些開(kāi)發(fā)商為了加快銷(xiāo)售和資金回籠，也會(huì)推出一些促銷(xiāo)讓利的手段。很簡(jiǎn)單的道理，在大家都觀望的情況下，擇機(jī)購(gòu)房就少了很多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，往往能夠買(mǎi)到適合自己的超值房子。
