人民幣升值股市縮水，去年賣得紅火的銀行理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在也為“保本”奮斗，反而一些固定收益的保守型產(chǎn)品開始深得投資者青睞。沈城一銀行理財(cái)經(jīng)理透露，他的很多客戶現(xiàn)在紛紛轉(zhuǎn)向了實(shí)物投資，很多人開始炒商鋪去了。 春末夏初，沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)悄然變熱。種種跡象表示，
人民幣升值股市縮水，去年賣得紅火的銀行理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在也為“保本”奮斗，反而一些固定收益的保守型產(chǎn)品開始深得投資者青睞。沈城一銀行理財(cái)經(jīng)理透露，他的很多客戶現(xiàn)在紛紛轉(zhuǎn)向了實(shí)物投資，很多人開始炒商鋪去了。
春末夏初，沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)悄然變熱。種種跡象表示，目前有不少資金開始向房地產(chǎn)回流。
4月23日，資深市場(chǎng)人士接受采訪時(shí)表示，目前商鋪投資在沈陽(yáng)具有很高的市場(chǎng)關(guān)注度。老城區(qū)的大面積拆遷與新城區(qū)拔地而起，大小商業(yè)街的改造升級(jí)，新小區(qū)、新社區(qū)的不斷涌現(xiàn)，以及地鐵一、二線的建設(shè)等，都為中小投資者投資創(chuàng)造了巨大的空間。
淘金商鋪留心三大“雷區(qū)”
雷區(qū)一 警惕高位購(gòu)買被“套牢”
商鋪初始售價(jià)對(duì)于商鋪投資者而言，是整個(gè)投資過程中的關(guān)鍵點(diǎn)。能否把商業(yè)街包裝的因素合理剔除掉，避免以炒作過的價(jià)格成交，是商鋪投資者最需要警惕的內(nèi)容。
目前，商鋪投資市場(chǎng)存在一定程度的炒作成分，如果投資不當(dāng)，投資者有可能以相當(dāng)于3年以后商鋪價(jià)值的價(jià)格購(gòu)買商鋪。也就是說(shuō)，商鋪的價(jià)值已經(jīng)被開發(fā)商透支，那么這個(gè)時(shí)候投資就會(huì)遭受損失。
雷區(qū)二 商業(yè)街過長(zhǎng)過寬是投資大忌
商業(yè)街商鋪投資能否獲得預(yù)期收益，既依賴于商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況，也與整個(gè)商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性有著密切的關(guān)系。
以專業(yè)商業(yè)街為例，它的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)是商業(yè)街的長(zhǎng)度和寬度，以及公共空間的布局等。根據(jù)有關(guān)研究，專業(yè)商業(yè)街的長(zhǎng)度超過600米以后，消費(fèi)者就會(huì)產(chǎn)生明顯的疲勞和厭倦感；寬度超過20米，商業(yè)街兩邊的商鋪的互動(dòng)效果就會(huì)降低。所以，在投資專業(yè)商業(yè)街商鋪時(shí)，投資者除了考慮客流量、樓層、交通條件、停車條件等因素外，商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)是否科學(xué)也應(yīng)充分考慮。
雷區(qū)三 二手商鋪投資必須考慮價(jià)格
在投資商鋪時(shí)，除了新商鋪外，投資者也可從別的商鋪投資者手中購(gòu)買二手商鋪。而在二手商鋪買賣過程中，購(gòu)買價(jià)格是談判的核心內(nèi)容。商鋪投資者如果投資操作足夠科學(xué)、準(zhǔn)確，最終可以買到“物美價(jià)廉”的商鋪，就如同在股市上買到后來(lái)股價(jià)翻番的股票一樣。否則，有可能成了接力賽中的最后一個(gè)選手，購(gòu)買二手商鋪后無(wú)法贏利出手，甚至成為“垃圾”商鋪，投資失敗將不可避免。
投資商鋪：半數(shù)市民看好出租贏利
商鋪投資，既可以是商鋪購(gòu)買，也可以是商鋪?zhàn)赓U。與實(shí)力雄厚的專業(yè)商鋪投資商做大型商鋪交易不同，中小商鋪投資者通常利用手中的閑置資金，投資一兩個(gè)小型商鋪。
市場(chǎng)調(diào)查 在中小投資者中，約有55%的人是為了出租后贏利而購(gòu)買商鋪的，自營(yíng)目的購(gòu)買商鋪的人為35%，另外的10%純粹是為了低買高賣賺取差價(jià)。
投資分析 與股市的高風(fēng)險(xiǎn)不同，商鋪投資的穩(wěn)定性是其魅力所在，但與住宅投資又有一定差別。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對(duì)較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長(zhǎng)。承租戶對(duì)商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期以及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。另外，租金的遞增也保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)。許多投資者進(jìn)軍商鋪更看好的是其增值性、較高回報(bào)率及投資潛力。
在鞋城附近購(gòu)買了一處百余平方米商鋪的林先生說(shuō)，之所以要投資商鋪，是覺得商鋪的投資價(jià)值不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而下降。“我購(gòu)買的這處商鋪有一定稀有性，它隨著南塔商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。租金也會(huì)跟著漲。”林先生說(shuō)。
專家觀點(diǎn) 目前沈陽(yáng)地區(qū)商鋪投資的回報(bào)率，單租金收益就可達(dá)10%至15%，高的甚至在20%以上。
目前，一般商鋪與住宅的價(jià)格之比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到成熟市場(chǎng)情況下的4∶1至5∶1。但是，投資者不可依據(jù)這一比例去套用投資操作，因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)供應(yīng)狀況等差異性將對(duì)商鋪的價(jià)格產(chǎn)生重大影響。
