作為多元投資的一個方向，近年來越來越多的投資者把目光轉向商業(yè)地產。從目前商業(yè)地產的業(yè)態(tài)來看，可供選擇的主要有三種投資方式。 第一種是承租鋪位。大型商業(yè)地產在開業(yè)時會采取養(yǎng)鋪戰(zhàn)略，鋪位的租金會非常低。比如位于長春市重慶路的“食間隧道”，在開業(yè)之初入駐，
作為多元投資的一個方向，近年來越來越多的投資者把目光轉向商業(yè)地產。從目前商業(yè)地產的業(yè)態(tài)來看，可供選擇的主要有三種投資方式。
第一種是承租鋪位。大型商業(yè)地產在開業(yè)時會采取養(yǎng)鋪戰(zhàn)略，鋪位的租金會非常低。比如位于長春市重慶路的“食間隧道”，在開業(yè)之初入駐，只需繳納3個月的租金，一個當口在1萬元左右。目前一個15平方米的當口，出兌開價5．5萬元，經營2個月轉手便可凈賺近5萬元。
當然，有些商業(yè)地產開業(yè)立刻火爆，有些則屬于慢熱型，但只要不是經營太差的商場，轉手時至少可以保證收回成本。此類投資成本相對較小，風險也小，可作短線投資。
第二種是投資底商。現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)住宅時底層一般都帶商鋪。但是價格較高，每平方米都在6000元以上，最小分割面積也在二三百平方米，投資成本要上百萬，投資回報期也比較長。能否得到理想回報很難預測。投資底商一定要考察周邊購買力情況，包括未來數(shù)年內的潛在購買力，對周邊城市規(guī)劃要了如指掌，另外看所投資商鋪的可視度，可視度越高，商鋪投資價值越高。
投資底商的最大好處是能夠得到一個永久物業(yè)，可以長期回收租金，缺點是投資大、風險高，如果手中可作之錢較多，可作為長線投資。
第三種是投資售后返租。目前售后返租比較流行，它的最大優(yōu)點就在于只需投資，不需要任何打理與操心，如果順利，每年能拿到一定數(shù)量的返租款，返租結束之后還可以得到一個稱心如意的商鋪。對于那些沒有時間或者不懂投資經營的人是一個很好的投資選擇。不過投資售后返租風險也比較大，如果項目經營出現(xiàn)問題投資者可能血本無歸。
做售后返租的開發(fā)商實力和信譽很重要，另外，要看這個項目的地段、經營管理團隊、經營理念，開發(fā)商的資質，是否有成功開發(fā)的經驗等。投資售后返租的風險較大，應該謹慎進入。
