■方法一：租金回報率分析法 公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價 優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 弊病：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本
■方法一：租金回報率分析法
公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價
優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
弊病：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
■方法二：租金回收期分析法
公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
■方法三：內(nèi)部收益率分析法(IRR法)
公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費
(備注：上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。)
優(yōu)點：考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結(jié)合使用。
弊病：通過計算IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)，有升值的可能，也有貶值的可能。
