年內(nèi)第三次加息、6月CPI再創(chuàng)新高本山大叔曾說(shuō)過(guò)：都變成三胖子了，就不要再給一棒子了!限購(gòu)已經(jīng)給購(gòu)房者加上了枷鎖，如今在加息、通脹和調(diào)控的三重夾擊下，購(gòu)房者又該何去何從?都說(shuō)智者可以看到別人看不到的機(jī)會(huì)，加息可以有效抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫，緩解資本流入壓力，未
年內(nèi)第三次加息、6月CPI再創(chuàng)新高 本山大叔曾說(shuō)過(guò)：都變成三胖子了，就不要再給一棒子了!限購(gòu)已經(jīng)給購(gòu)房者加上了枷鎖，如今在加息、通脹和調(diào)控的三重夾擊下，購(gòu)房者又該何去何從?都說(shuō)智者可以看到別人看不到的機(jī)會(huì)，加息可以有效抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫，緩解資本流入壓力，未來(lái)央行繼續(xù)加息勢(shì)在必行，那么 抵脹 還得靠買(mǎi)房!
危中有機(jī)，購(gòu)房者不怕加息
中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。央行加息宣布不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于7月9日上午發(fā)布CPI宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示CPI同比上漲達(dá)6.4%，創(chuàng)近三年新高。從樓市的角度分析，這兩條經(jīng)濟(jì)訊息帶來(lái)的是不同的信號(hào) 加息首先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈和個(gè)人按揭貸款方面產(chǎn)生影響，許多銀行已經(jīng)不發(fā)放開(kāi)發(fā)貸，而個(gè)人按揭貸款也已經(jīng)處于排隊(duì)狀態(tài);其次是增加了貸款購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，這其中有很多是剛性需求購(gòu)房者。通脹對(duì)普通人來(lái)說(shuō)需要的是抵御的手段，相對(duì)股票、基金等投資手段，房產(chǎn)依然是普通人抵御通脹的最有效手段。
加息是把 雙刃劍 ，在為百姓存款帶來(lái)更多利息收入的同時(shí)，也給一些購(gòu)房者增加房貸成本，增加了還貸壓力。但相對(duì)通脹的巨大壓力，無(wú)論存款還是還貸壓力，都很難對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生較為直接的影響，尤其面對(duì)今后持續(xù)加息的可能，以及對(duì)開(kāi)發(fā)商可能產(chǎn)生的影響，新的購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)有可能即將到來(lái)。
樓市反應(yīng)平平，購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)
實(shí)質(zhì)上此次加息并不是突然發(fā)生，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上出臺(tái)，應(yīng)該是意料之中，并沒(méi)有大量提前還貸的 房奴 出現(xiàn)，就是明證。從多次加息的樓市反應(yīng)來(lái)看，越來(lái)越平淡，購(gòu)房者對(duì)加息已經(jīng)習(xí)以為常。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，刺激他們出手的動(dòng)因主要有兩個(gè)，一是貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)不復(fù)存在了;另一個(gè)就是房?jī)r(jià)下跌。加息主要作用在于抑制通脹，但對(duì)于身處限購(gòu)令重壓下的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，沖擊力明顯大于購(gòu)房者，對(duì)于有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在反而是時(shí)候選擇合適自己的房子了。
限購(gòu) 后，一線城市成交量下降幅度達(dá)80%-90%，二線城市下降幅度則為新政前的三分之二。但該政策滿月后，一、二線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)就發(fā)生了變化，一線城市成交量下降了三分之二，但二線城市成交量不僅得到恢復(fù)，而且超過(guò)了新政前的水平?？梢?jiàn)對(duì)于長(zhǎng)春這樣的二三線城市來(lái)說(shuō)，本身的發(fā)展規(guī)律更能影響樓市，相對(duì)于長(zhǎng)春大量的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息是壓力，但對(duì)于已經(jīng)被 房奴 的改善性購(gòu)房者更是壓力，在一定程度上給了剛需更多的機(jī)會(huì)!
資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，還得靠投資房產(chǎn)
跑贏CPI不是一件容易的事，必須有一項(xiàng)有效的理財(cái)方式。央行7月7日起執(zhí)行1年期存款基準(zhǔn)利率3.5%，以該利率計(jì)算，如果在去年6月存入一筆1萬(wàn)元1年期定存，今年6月到期后，連本帶息可取出10350元。由于6月CPI同比上漲6.4%，這10350元若用于日常消費(fèi)，僅相當(dāng)于一年前的9727元，比當(dāng)初存入的1萬(wàn)元貶值273元。相較于高的CPI數(shù)據(jù)，如何跑贏通脹，在CPI較高的情況下實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值增值，成為百姓最關(guān)心的問(wèn)題之一，而相對(duì)于其他投資渠道，購(gòu)房就成了一種看得見(jiàn)摸得著，把握性更大的資產(chǎn)保衛(wèi)方式。
說(shuō)到 抗通脹 ，人們最先想到的工具便是房地產(chǎn)、黃金及股票，但是相比較而言，投資房地產(chǎn)不需要過(guò)多的專業(yè)知識(shí)，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小，更具保值、增值潛力。這一點(diǎn)是公認(rèn)的，且近10年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)也深深驗(yàn)證了這一點(diǎn)，包括北京、上海等一線城市及長(zhǎng)春等二三線城市，這期間持有房屋不動(dòng)產(chǎn)的市民都獲得了一定程度的利益回報(bào)，這是在保值基礎(chǔ)上的升值。另外，隨著長(zhǎng)春城市化進(jìn)程的加快及居民生活水平的提高，住房剛性需求和改善性需求量逐年增加，長(zhǎng)期來(lái)看長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于上升期，是理想的抗通脹場(chǎng)所。(記者 房霄洋)
