繁榮的房地產(chǎn)市場，吸引了大量的房產(chǎn)投資客，據(jù)說目前投資型購房已占購房總量 的20-30％，房產(chǎn)投資大軍相當(dāng)龐大。上海房價(jià)連續(xù)三年大幅上揚(yáng)，尤其是去年和今年，完全可以用飆升來形容，有關(guān)專家預(yù)計(jì)，今年的房價(jià)全年漲幅有望達(dá)到25％。面對這樣的情況，許多從未涉足房
繁榮的房地產(chǎn)市場，吸引了大量的房產(chǎn)投資客，據(jù)說目前投資型購房已占購房總量
的20-30％，房產(chǎn)投資大軍相當(dāng)龐大。上海房價(jià)連續(xù)三年大幅上揚(yáng)，尤其是去年和今年，完全可以用飆升來形容，有關(guān)專家預(yù)計(jì)，今年的房價(jià)全年漲幅有望達(dá)到25％。面對這樣的情況，許多從未涉足房地產(chǎn)的人士看到朋友或其他投資者賺了不少錢，也開始蠢蠢欲動(dòng)，，其實(shí)，投資房產(chǎn)也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，特別是現(xiàn)往房價(jià)已經(jīng)漲到了一個(gè)相當(dāng)?shù)母叨龋胧小ㄒ又?jǐn)慎。因此，有必要提醒投資者．進(jìn)行房產(chǎn)投資，要看準(zhǔn)了再出手，千萬不能盲目沖動(dòng)，尤其是新手。那么，投資者在準(zhǔn)備出手投資房產(chǎn)前，需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面呢?
性價(jià)比是決定性因素
性價(jià)比是投資者考慮投資購房的第一因素。所謂性價(jià)比，是指一個(gè)樓盤性能與價(jià)格的比率，它是筷；量一個(gè)樓盤質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)。其中，樓盤的性能是指樓盤的綜合因素，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)；物業(yè)管理及文化底蘊(yùn)等。通常消費(fèi)者看待—個(gè)樓盤往往容易將價(jià)格和性能隔離開來，先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。據(jù)有關(guān)抽樣調(diào)查顯示，80％以上的投資者第一選擇是“優(yōu)秀的樓盤性價(jià)比”，其余依次為“質(zhì)量過硬和開發(fā)商誠信”、“價(jià)格稱心”、“物業(yè)收費(fèi)合理”等。從這一調(diào)查我們可以看出，在市場日趨成熟的今天，性價(jià)比已成為購房決策的重要依據(jù)。
變現(xiàn)性一定要強(qiáng)
房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，從總體上看變現(xiàn)性非常差，不像其他商品可以輕松脫手收回資金，這在無形中潛藏著巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。在房產(chǎn)變，現(xiàn)性的這個(gè)問題上，一位不愿透露姓名的專業(yè)房產(chǎn)投資家認(rèn)為：“提高房產(chǎn)投資的變現(xiàn)性，需要從選購房子的時(shí)候開始。”因此，這位專業(yè)的房產(chǎn)投資家強(qiáng)調(diào)，投資者不要盲目為變現(xiàn)而輕易出手性價(jià)比高的房產(chǎn)，除非是在短期內(nèi)房產(chǎn)大幅增值，可以大賺一筆。他建議投資者在投資時(shí)，要衡量物業(yè)變現(xiàn)性的重要標(biāo)準(zhǔn)。不論是住宅、社區(qū)商鋪，還是綜合商場、大型商業(yè)物業(yè)，其變現(xiàn)性高低，都與物業(yè)本身的性價(jià)比有直接關(guān)系。而且，作為投資者總是在追求盡可能大的利潤，不僅要提高房產(chǎn)的變現(xiàn)性來降低投資風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是要在變現(xiàn)過程中實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值，以獲得投資收益。
