投資、保值、增值正在成為越來越多樓盤的賣點。但是，當我們冷靜地審視，卻發現十年間實現了保值增值的住宅只是極少數，它們為什么貶值?今天的它們是不是明天的我們?我們買的住宅會貶值嗎? 設計、外觀老舊造成貶值 同屬于亞運村地區、同時開發于1996至1997年期間的兩個
投資、保值、增值正在成為越來越多樓盤的賣點。但是，當我們冷靜地審視，卻發現十年間實現了保值增值的住宅只是極少數，它們為什么貶值?今天的它們是不是明天的我們?我們買的住宅會貶值嗎?
設計、外觀老舊造成貶值
同屬于亞運村地區、同時開發于1996至1997年期間的兩個物業，當初新房出售價格相差無幾，都在6000至7000元/平方米之間。經過5年時間的考驗，一個如今已經是地區標志性物業，三居租賃價格在7000元/月以上;而另一個如今漸呈衰敗之相，求租客寥寥無幾，而二手轉讓價格更是跌到了5000元/平方米左右。
這類例子幾乎出現在北京每一片集中開發的熱點地區。究其原因無外兩點：
5年前甚至10年前，住宅的設計者沒有預測到并順應潮流，過時的產品無法滿足今天的需要。
早期住宅建筑使用的材質經不起雨雪風霜的侵蝕，加之未有良好的物業管理維護，涂料變色剝離、瓷磚沉積灰塵、脫落等現象比比皆是。
前瞻趨勢是住宅保值的法寶 但是作為不動產，住宅理應比貨幣具有更高的保值性。調查統計中顯示，70%以上的人買房用于自住，相對來說，他們對投資回報的概念沒有投資客那樣敏感。盡管如此，仍然有超過60%的被訪者表示，所購房屋未來價值的變化趨勢是影響決策的重要因素。那么住宅建設中如何保持歷久彌新的時間價值呢?
位于東北三環國展商圈的UHN國際村就是一個很好嘗試。UHN國際村的開發商北京廣華軒房地產開發有限公司總經理劉堯先生認為：住宅不是類似于手機和家用電腦一樣的低值易耗品，無論是開發商還是設計師，都有責任為購房者提供一個經久耐用、不會迅速落后于潮流的住宅產品。最直接也是最有效的手段就是在開發設計之初就認識到市場變化趨勢以及購房者需求走向，前瞻趨勢，用眼光換取價值。這正是貫穿于UHN國際村前期設計過程的重要指導思想。
建筑不老靠外觀
將公共建筑的外立面風格全面運用于住宅中，UHN國際村應該是北京的第一家。然而說到建筑外觀，UHN國際村的劉總認為：大多數的專業開發商都能不同程度地認識到外觀對于住宅的重要性，但是一個優秀的外立面設計往往伴隨著相對較高的建筑成本投入。在這一點上，不是所有的開發商都會有足夠的城市責任感和隨之而來的勇氣。
相對于住宅長達70年的壽命周期，相對于可以傳世的優秀住宅對于城市的意義，任何眼前的投入都是有限的。這是UHN國際村的觀點，也是值得引起房地產市場廣泛關注的觀點。
建筑外觀的設計方向有很多種，UHN國際村選擇了 U、H、N 的建筑造型，選擇了玻璃與金屬結合的現代風格，這只是眾多手法的一種。但對于購房者來說，更重要的意義在于觀念的轉變，UHN國際村的出現標志著一種新思路的出現，或許多年后再看，這是一個影響深遠的新思路。
