近年來隨著國內(nèi)房產(chǎn)政策的進(jìn)一步緊縮和民間資本的持續(xù)積累，越來越多的人開始了海外投資的探索。隨著備受矚目的《不動產(chǎn)登記暫行條例》的頒布，中國的開發(fā)商也順勢而為轉(zhuǎn)向海外項(xiàng)目營銷。國人在海外投資的房產(chǎn)主要有哪些類型，又有什么特點(diǎn)？ 第一、投資型海外房產(chǎn)
以投資為主要目的的投資人占有較大比重，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機(jī)會，不動產(chǎn)又是投資實(shí)物類型，更易于接受。投資型海外房產(chǎn)在購房前需對投資收益有一個(gè)清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)如何;投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價(jià)格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對投資者的要求等。
第二、教育型海外房產(chǎn)
教育型海外房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女的當(dāng)前或是未來接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內(nèi)，不僅是國內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧，國外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是更相對堅(jiān)挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素。
第三、養(yǎng)老型海外房產(chǎn)
正是由于國人對生活品質(zhì)的不斷追求，以及對環(huán)境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休后生活享受閑適自在的房產(chǎn)投資需求。此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間會相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。
第四、度假型海外房產(chǎn)
與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定的相似度，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運(yùn)動設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。
第五、移居型海外房產(chǎn)
此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國對于房產(chǎn)和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產(chǎn)類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及移民類型。移民型海外房產(chǎn)的最終目的為移民，房產(chǎn)作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細(xì)節(jié)有充分的認(rèn)識，另一方面也需要對投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。
