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【問】

　　我在市郊區買了一塊宅基地，準備蓋個小院，但擔心以后城市規劃被沖及。我這種買賣行為合法嗎？需要拿到什么證件？怎樣避免風險？

【解答】

　　依據我國《土地管理法》，土地的權屬分為國有土地和集體所有土地兩種，這兩種土地都可以依法確定給個人使用，但是方式不一樣。你在咨詢中僅告知在市郊買了一塊宅基地，向誰購買的、辦了哪些審批手續等都沒有說清楚，現在要確定你這種買賣行為是否有效是困難的；但如果你能拿到土地使用權證，一般說來，購地行為是合法的，因為國土部門發證前會作相應的審查。如果要城市規劃，只要你所建房屋報建手續合法，依照城市規劃法你也可以獲得相應的補償。

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