廣州138條城中村，棲身其中的除了外來(lái)暫住人口及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民外，還有不少具有“居民”身份的居民。他們持有的房地產(chǎn)證是紅色的，而農(nóng)民的房子則持有宅基地證。由于他們持有的房地產(chǎn)可上市交易，居民具有更多置業(yè)選擇。一些與父母同住的花地村后代因面積不多而需另覓住處，如何選擇置業(yè)?本報(bào)記者采訪兩位受花地村拆遷影響的年輕人，并請(qǐng)中介人士為他們度身定做置業(yè)大計(jì)。
主角：黎小姐(28歲，外企職員)
個(gè)人情況：在花地村居住的非村民，在芳村居住已有數(shù)年，對(duì)芳村有著深厚的感情，目前與父母一起居住。
置業(yè)需求：尋找原居住地附近并且靠近地鐵的樓盤，可承受的價(jià)格在6000~7000元/m2左右，因要照顧父母，要求樓層要低，最好在一樓。
合富置業(yè)專家建議：老年人對(duì)物業(yè)要求與年輕人有所不同，兒女在購(gòu)房前需了解清楚老人的需求，應(yīng)選擇一些周邊環(huán)境清靜、生活配套完善、交通方便的物業(yè)。樓層適宜在1~3樓。像黎小姐這樣的年輕置業(yè)者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)，同時(shí)要考慮日后上下班方便。目前符合黎小姐要求、靠近地鐵口的樓盤有東鵬花園、紫蘭苑、康乃馨苑等，而且有些樓盤價(jià)位稍低，較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
主角：張先生(31歲，IT業(yè)職員)
個(gè)人情況：張先生是花地村村民的后代，最近結(jié)婚自組家庭，打算另置物業(yè)，現(xiàn)同父母居住在花地村。
置業(yè)需求：張先生新婚，急需尋找兩房電梯樓單位。考慮到要照顧父母，因此尋找花地村附近的樓盤。另外，考慮到日后孩子的教育需求，名校周邊的樓盤較好。
合富置業(yè)專家建議：年輕人如購(gòu)房自住，可把第一次置業(yè)作為升級(jí)置業(yè)的跳板，應(yīng)選擇一個(gè)交通方便、生活配套齊全的物業(yè)。另外，準(zhǔn)家長(zhǎng)族在購(gòu)房前應(yīng)先作好預(yù)算，根據(jù)個(gè)人資金的承受能力而制定購(gòu)房目標(biāo)。由于現(xiàn)時(shí)小孩讀書費(fèi)用甚高，若經(jīng)濟(jì)能力有限的置業(yè)人士，可選擇購(gòu)置一些樓層稍高，總價(jià)相對(duì)較低的二手物業(yè)，或采用購(gòu)房，且貸款年限稍長(zhǎng)一些，這樣可減輕月供壓力。目前，符合張先生要求的有翠竹苑 、紅棉苑、合興苑等。
弄清物業(yè)產(chǎn)權(quán)
城中村“淘金”
弄清物業(yè)產(chǎn)權(quán)
舊村改造帶來(lái)商機(jī)多多，由于二手房權(quán)屬問(wèn)題復(fù)雜多樣，購(gòu)房前可以通過(guò)查冊(cè)規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn)，包括查證該出售的物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)對(duì)買家是非常關(guān)鍵及重要的，買家應(yīng)向業(yè)主或中介公司問(wèn)清楚該房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況，最好保留一定的依據(jù)證明。
