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回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
轉(zhuǎn)讓回遷房四年后，房屋價(jià)格飛漲，李女士后悔過(guò)早賣(mài)房，不協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶手續(xù)，被告上法庭。記者昨天獲悉，法院認(rèn)定回遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判決她協(xié)助買(mǎi)主過(guò)戶。
2004年3月，李女士取得了新村建設(shè)拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)權(quán)，準(zhǔn)備加價(jià)將房子賣(mài)給準(zhǔn)備買(mǎi)回遷房的王先生。隨后，李女士購(gòu)買(mǎi)了位于朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)世紀(jì)東方嘉園的一套回遷房，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。就在簽約當(dāng)天，她又和王先生簽了一份購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議稱王先生以李女士的名義購(gòu)買(mǎi)這套回遷房，面積為72.68平方米，支付房款20萬(wàn)余元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬(wàn)元；房子的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸王先生。
王先生交齊全部費(fèi)用后，拿到了李女士和開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同原件，并辦理了入住手續(xù)，一直居住至今。去年8月，他接到開(kāi)發(fā)商通知，說(shuō)可以辦理房產(chǎn)證，但需李女士到場(chǎng)。王先生多次要求李女士協(xié)助辦理房產(chǎn)證，以便辦理后期的過(guò)戶手續(xù)，但均遭到李女士拒絕。
李女士說(shuō)，因近幾年房?jī)r(jià)迅速上漲，她后悔賣(mài)房太早，要求王先生再加10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。
今年3月，王先生將李女士告上法庭，要求對(duì)方按照當(dāng)初的購(gòu)房協(xié)議辦事。庭審時(shí)，李女士認(rèn)為這份購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，因?yàn)榉孔邮寝r(nóng)民回遷房，屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能上市流通；且因?yàn)檫@套房子還沒(méi)辦理房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)，提起反訴要求確認(rèn)購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，王先生返還房子。
朝陽(yáng)法院審理后認(rèn)為，購(gòu)房協(xié)議是王先生和李女士自愿簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示，因此合法有效，判決李女士協(xié)助辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)駁回了她的反訴。李女士提起上訴，二審法院審理后維持原判，判決書(shū)還指出，這套房子是綠化隔離帶回遷房，雖按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，但不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。
記者昨天了解到，這份判決已經(jīng)生效。這套回遷房可以辦理房產(chǎn)證，允許上市出售，只是在出售前買(mǎi)主需繳納房屋總價(jià)3%的土地出讓金。（京華時(shí)報(bào)2009年11月23日）