房屋質(zhì)量問題
商品房的質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，另外是其它質(zhì)量問題，也可以稱為質(zhì)量瑕疵。房屋主體質(zhì)量不合格法律規(guī)定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，可以解除合同，要求退房。但實(shí)踐中房屋主體質(zhì)量不合格的情形很少。
此外，根據(jù)最高院的司法解釋，如果房屋存在其它質(zhì)量問題以致嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人也可以解除合同，要求退房。但何謂“嚴(yán)重影響正常居住使用”？這里應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，但法律并沒有明確的界定。在實(shí)踐中應(yīng)視具體情形而定。如果只是房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，并不嚴(yán)重影響正常居住使用，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，購房人不能依此要求解除合同并退房。事實(shí)上，開發(fā)商房屋存在質(zhì)量問題絕大多數(shù)都是房屋滲水、空鼓、墻皮脫落等，但依法開發(fā)商只承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。購房人依質(zhì)量問題要求解除合同并退房難度通常比較大。
