近期，有近9成的受訪者表示，自己在交房時(shí)或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，但是其中有絕大多數(shù)的受訪者因問(wèn)題不大而放棄了自己維權(quán)的權(quán)利，還有不到1成的購(gòu)房者表示自己與開(kāi)發(fā)商在交房問(wèn)題上產(chǎn)生過(guò)糾紛，并且進(jìn)行過(guò)協(xié)商或投訴。
總結(jié)眾多受訪者遇到的問(wèn)題，質(zhì)量成為交房時(shí)遇到最多的問(wèn)題。也是購(gòu)房者最為關(guān)心、最為重視的問(wèn)題。記者得知，省城不少樓盤(pán)在交房時(shí)或交房后因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚至有業(yè)主將自己的精裝房砸開(kāi)看個(gè)究竟，不過(guò)其結(jié)果確實(shí)令人不滿，墻角裂縫、門(mén)框不合、地下室漏水等一系列問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法接受。
不過(guò)一位長(zhǎng)期從事開(kāi)發(fā)監(jiān)理工作的業(yè)內(nèi)人士表示，建筑行業(yè)的一些通病就是無(wú)法避免。比如：沉陷縫、墻壁空鼓、廚衛(wèi)滲水等等。不少購(gòu)房者將這些通病，當(dāng)作影響較大的質(zhì)量問(wèn)題來(lái)看待，其導(dǎo)致的最終結(jié)果必然就是與開(kāi)發(fā)商激烈對(duì)峙，甚至走上法律的道路。
為此，記者咨詢業(yè)內(nèi)人士得知，交房時(shí)驗(yàn)房需要按照步驟一步一步進(jìn)行，遇到有問(wèn)題的地方，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。
>不少房企要求先簽字再驗(yàn)房
在采訪中，也有不少受訪者表示，由于自己不了解情況，在交房時(shí)先在驗(yàn)收單上簽了字，等到發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)又不承認(rèn)了。
張先生在位于經(jīng)十路上的一樓盤(pán)買(mǎi)了房子，今年六月該樓盤(pán)交房時(shí)，張先生先應(yīng)物業(yè)工作人員要求，在驗(yàn)收單上簽了字，結(jié)果進(jìn)屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，等到張先生再找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)理論時(shí)，對(duì)方以張先生已經(jīng)簽字為由，不予修理。“當(dāng)時(shí)我也沒(méi)注意，他們讓簽了字再給鑰匙，我就簽字了，結(jié)果打開(kāi)門(mén)一看，好幾處窗戶都有破損，客廳里的墻角也不直，墻上還有不少空鼓的地方，臥室一個(gè)角落居然還是濕的，我懷疑是漏水，結(jié)果我讓物業(yè)給我修理時(shí)，他們說(shuō)我是簽了字的，不給解決。”張先生說(shuō)道。
像張先生這樣的例子還有不少，有業(yè)內(nèi)人士表示，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)利用業(yè)主急于收房的心理，讓業(yè)主先簽字再給鑰匙，這樣即便出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)了。
>收房也需要繳納費(fèi)用
同時(shí)，收房時(shí)不是驗(yàn)完房子就可以了，大多數(shù)時(shí)候，業(yè)主還需要繳納一定的費(fèi)用。濟(jì)南在交房時(shí)通常需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)、當(dāng)年的供暖費(fèi)、公共維修基金和房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))。
同時(shí)，有些樓盤(pán)需要開(kāi)發(fā)商代辦契稅，這就需要把契稅交給開(kāi)發(fā)商(以合同約定為準(zhǔn))，還需繳納幾百元的代辦費(fèi)用。
一位長(zhǎng)期從事驗(yàn)房工作的劉先生告訴記者，不論交不交房，這些費(fèi)用都是必須要交的，但是，如果在驗(yàn)房前就交了這些費(fèi)用的話，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)業(yè)主維修的訴求置之不理，所以提醒各位讀者，一定要與開(kāi)發(fā)商約定好，驗(yàn)完房后再繳納費(fèi)用。
>面積縮水3%以上需注意
不少受訪者表示，自己在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積變小了。一位家住高新區(qū)的韓先生便遇到了這樣的事，“我在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，合同所寫(xiě)為96平米，但到了收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)僅有91平米。”并且韓先生表示，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)退還差價(jià)，為了省事便同意了。
但是記者發(fā)現(xiàn)，我國(guó)多部法律均有明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
而如果合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，業(yè)主可以有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息。并且，如果業(yè)主同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。按照上述規(guī)定，韓先生有權(quán)獲得開(kāi)發(fā)商對(duì)超過(guò)3%部分的雙倍返還。
