本文介紹延期交房應該怎么辦，延期交房應該首先了解開發(fā)商的辦理流程，若是對于交房的時間有約定而且過了約定時間則可以解除購房合同，在要求違約賠償。
問：我最近買了一套房子，現在已經過了交房時間，開發(fā)商說是因為銀行按揭貸款還沒辦下來，叫我們再等等。請問這樓盤會不會有什么問題?
回答：法律快車
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條: 根據《合同法》第九十四條 的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
你可仔細看看與開發(fā)商簽訂的《預售合同》，看看其中關于逾期交房的違約責任是怎么約定的。通常，合同對逾期交房的違約責任約定為每逾期一天，開發(fā)商應當按照房款的一個比例向買房人支付違約金，逾期交房超過一定時間(通常三個月)，開發(fā)商除了支付違約金外，買房人還有權要求解除合同。
由于目前房價還處于上升階段，因此就算開發(fā)商逾期交房超過三個月，買房人也不一定會要求解除合同。因此建議到開發(fā)商和房地產管理部門了解一下逾期交房的原因再決定是否行使解除合同的權利。比如：如果是因為工程還未竣工，等一等還是可以交付的，那就考慮僅向開發(fā)商主張違約金而不解除合同。如果是因為工程爛尾或存在重大質量問題，那就不僅要考慮主張違約金而且還要考慮解除合同并返還房款。需要注意的是，根據合同法相關規(guī)定，如果開發(fā)商支付的違約金不足以彌補購房人的損失的，開發(fā)商還應當賠償損失。比如，如果房價原來是100萬元，現在漲到120萬元，而根據合同，違約金只能賠償5萬元，那這15萬元的差額就是購房人的損失，購房人還可以要求開發(fā)商支付這15萬元的損失.
