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    如何約定逾期交房的違約責(zé)任
    發(fā)布時(shí)間:2017-06-17 22:17:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,046 ℃

      如何約定逾期交房的違約責(zé)任

      賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí),賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工,未達(dá)到入住條件,賣(mài)方為按合同期日辦理入住,也通知購(gòu)房者入住。
      一般而言,針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但為防止出現(xiàn)第二種情況,買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議,賣(mài)方拖延不解決,買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住,導(dǎo)致更多的糾紛,因此,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定:
      (1)賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí),應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件,首先,由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》;其次,賣(mài)方承諾通水、電、氣的,應(yīng)全部開(kāi)通,提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則,視為未達(dá)到入住條件,入住日期按雙方約定的一定期限順延,該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣(mài)方逾期交房;
      (2)賣(mài)方行為已構(gòu)成逾期交房的,每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金,直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止,逾期超過(guò)一定期限的(如3—6個(gè)月),則買(mǎi)方有權(quán)解除合同,賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金,支付逾期期間的違約金。

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