膠州市的姜先生咨詢：前年他在膠州市新城區(qū)的某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,按照合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于同年底交付,但是直到目前他才接到交房通知。
對(duì)此,開(kāi)發(fā)商答復(fù),在去年8月就曾以信件方式發(fā)出交房通知,但因信件地址錯(cuò)誤沒(méi)有聯(lián)系上業(yè)主,因此拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。他想知道,這該由誰(shuí)承擔(dān)延期交房的責(zé)任？答：盡管開(kāi)發(fā)商在去年以信件方式通知交房,按照合同約定前年底交房,因此開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)是延期交房了。至于去年8月曾以信件方式通知交付,因地址錯(cuò)誤造成無(wú)法正常通知,這段時(shí)間的延期交房責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)視具體情況而定。如果業(yè)主所留的聯(lián)系地址錯(cuò)誤,開(kāi)發(fā)商對(duì)此承擔(dān)的責(zé)任相對(duì)較小。如果只是開(kāi)發(fā)商投遞信件時(shí)地址寫(xiě)錯(cuò),那延期交房的責(zé)任則都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
