逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主維權(quán)將開發(fā)商和物業(yè)告上法庭，要求辦理房產(chǎn)證并賠償違約金。
1997年3月，市民劉某在市南區(qū)香港中路的天虹花園買了一處住房，1998年入住。七年后，市民劉某才拿到房產(chǎn)證。然而，在開發(fā)商為劉某辦理了房產(chǎn)證之后，卻將商品房銷售合同和售房發(fā)票“扣留”，十年間，為拿回房產(chǎn)證和售房發(fā)票，劉某與開發(fā)商兩次對簿公堂。近日，市南區(qū)人民法院對此案作出一審判決：被告開發(fā)商按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，支付原告劉某1998年8月1日至2005年1月4日的違約金，并歸還售房發(fā)票。
不辦房產(chǎn)證雙方對簿公堂
1997年，市民劉某與天虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的聯(lián)建單位——青島麗人物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，在天虹花園購買了一處住房。由于該物業(yè)發(fā)展公司不給劉某辦理房產(chǎn)證，劉某于2004年6月將開發(fā)商及該物業(yè)發(fā)展公司告上法庭，要求辦理房產(chǎn)證并賠償違約金。
扣留售房發(fā)票二次上法庭
在訴訟過程中，劉某與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商答應(yīng)在2004年12月10日前為劉某辦理房產(chǎn)證，并且承諾，如果過期不辦，劉某有權(quán)按照《房地產(chǎn)買賣契約》追究他們的逾期辦證責(zé)任。然而，事情并沒有像劉某想象的那么順利，2005年1月，開發(fā)商向嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易部門交納了交易手續(xù)費(fèi)，并領(lǐng)取了房產(chǎn)證，但是事后開發(fā)商拒絕向劉某交付商品房銷售合同正本及售房發(fā)票。無奈，劉某再次將開發(fā)商告上法庭，請求給付商品房銷售合同正本和售房發(fā)票，并且支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金185650元。
開發(fā)商稱其沒有賣過房屋
庭審中，開發(fā)商辯稱，劉某與該公司沒有形成任何合同關(guān)系，即該公司沒有向劉某銷售房屋，劉某也沒有交過任何房款，其沒有義務(wù)向劉某支付房屋銷售合同和售房發(fā)票。
審理查明劉某有證據(jù)為憑
經(jīng)審理查明：1997年3月，劉某與該物業(yè)發(fā)展公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，約定劉某購買了該處房屋，成交價(jià)為371300元，同時(shí)雙方約定了付款方式、付款時(shí)間以及交房時(shí)間。合同簽訂后，劉某依照約定向該物業(yè)發(fā)展公司交納了房款，該物業(yè)發(fā)展公司于1998年5月1日向劉某交付了房屋。
2004年6月，劉某向法院起訴，訴請開發(fā)商與該物業(yè)發(fā)展公司為其辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約金。在訴訟過程中，雙方達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商愿意為劉某辦理房產(chǎn)證，如果過期不辦，劉某有權(quán)按照《房地產(chǎn)買賣契約》的約定追究違約責(zé)任。協(xié)議簽訂后，開發(fā)商于2005年1月4日向有關(guān)部門交納了交易手續(xù)費(fèi)，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。為辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商與劉某簽訂了一份《商品房買賣合同》，2004年11月9日，開發(fā)商給劉某開具了金額為371300元的山東省青島市房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。開發(fā)商被判支付違約金
根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋，市南法院認(rèn)為，該物業(yè)發(fā)展公司應(yīng)在支付房屋之日起90天內(nèi)為劉某辦理房屋權(quán)屬證書。也就是說，該物業(yè)發(fā)展公司應(yīng)該于1998年7月31日前為劉某辦理完畢房產(chǎn)證，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而且根據(jù)雙方約定及《房地產(chǎn)買賣契約》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自1998年8月1日起，按照相關(guān)法律規(guī)定向劉某支付截至2005年1月4日的違約金。劉某是從該物業(yè)發(fā)展公司購買的房屋，并交納了購房款，開發(fā)商有義務(wù)為劉某出具發(fā)票并且交付給劉某。
