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提示：業(yè)主可以選擇根據(jù)物業(yè)服務合同或者停車合同，要求物業(yè)服務企業(yè)履行職責
朱曉東認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)的管理范圍根據(jù)物業(yè)服務合同確定。一般來說，物業(yè)服務合同規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)承擔房屋及配套設施和相關場地維修、養(yǎng)護、管理的責任，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。因此，在關于停車損失的責任賠償問題上，無論是否簽訂停車合同，物業(yè)服務企業(yè)都要根據(jù)物業(yè)服務合同承擔相應的管理責任。但在沒有簽訂停車合同的情況下，物業(yè)服務企業(yè)不針對特定車輛承擔照管義務，只要其盡到物業(yè)服務合同規(guī)定的義務，即使發(fā)生車輛盜搶或損毀事件，物業(yè)服務企業(yè)也不承擔賠償責任。
如果業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)簽訂有停車合同，要根據(jù)合同內(nèi)容確定，如果合同條款中僅規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)負責出租車位場地，沒有保管義務的約定，那么該停車合同僅為租賃合同;如果合同中有關于保管的約定，那么為保管合同。業(yè)主可以選擇根據(jù)物業(yè)服務合同或者停車合同要求物業(yè)服務企業(yè)履行職責和承擔賠償責任。
