業主維權不必分頭起訴
熱點案例：朝陽區某小區開發商宣稱“社區綠化率50%以上”，遭到業主的質疑。
小區業委會支持業主以車輪戰的方式與開發商打官司，目前已經勝訴兩批，第三批仍在進行中。業委會主任張大憲說，從2002年開始，苦于業委會沒有資格起訴，只好授權一個5人小組帶領業主分頭起訴，7年來已經打了三批官司。
解讀：新建小區普遍存在的問題是，公共建筑部分塌陷、漏水，開發商明知道有問題，但不怕業主，因為沒有人有資格代表所有業主去起訴。《草案》中規定，具備條件的業主大會可以試行法人登記，經依法登記取得法人資格的，可以按照相關規定開展與物業管理有關的活動。
這意味著業主大會作為獨立的法人主體后，將能有起訴、應訴、簽合同等權利，還可以作為委托人直接解聘或者聘用物業，進行共有財產的登記，如土地、公共車庫、樓宇廣告及電梯廣告收益等，乃至可以抵押，參與民商事活動。
新老物業交替有據可循
熱點案例：2004年8月，美然動力街區業主委員會向美*物業發出退出小區移交物業管理設施和資料的函件，但美*物業拒絕退出和移交。
法院終審判決，長期以未收清物業費為理由非法滯留該小區的美*物業撤出。2006年，法院強制執行，將被炒掉的物業強行請出小區，此后新物業順利上崗。
解讀：新老物業問題是業主與物業公司之間較為尖銳的一個問題。邱寶昌律師分析說，物業與業主間應是平等的消費合同關系，但在實際中，物業往往是開發商指定的，業主無從選擇，這使得業主很容易對“原始物業”產生不滿。
《草案》規定：業主大會依法選聘新的物業服務企業后，原物業服務企業不按規定交接的，由區、縣房屋行政主管部門責令限期交接，記入物業管理信用信息系統，并可處3萬元罰款。
改正期間，物業服務企業不得參加物業服務招投標活動，并不得承接新的物業服務項目;造成損失的，依法承擔賠償責任。
