張女士問(wèn)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定2007年1月交房，但是開(kāi)發(fā)商遲遲未交，因?yàn)槲以趪?guó)外一直沒(méi)催促開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了兩年，我還能要求開(kāi)發(fā)商交房嗎？是否超過(guò)了訴訟時(shí)效的限制？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，您要確定開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有向您交付過(guò)房屋，因?yàn)槟恢痹趪?guó)外，也許存在開(kāi)發(fā)商無(wú)法和您聯(lián)系的情況。其次，您的權(quán)利屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不存在訴訟時(shí)效的限制。所以，您仍然有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，不會(huì)因?yàn)槌^(guò)了兩年就喪失了要求開(kāi)發(fā)商交付房屋的權(quán)利。
