王女士問：我們小區開發商說地下車庫的產權是屬于他的，我們業主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區的業主嗎？
北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：首先可以肯定的是不能賣給外來人。根據相關規定，如果地下車位建筑面積沒有分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，那么開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。如果業主和開發商在房屋買賣合同中沒有對開發商擁有產權的地下車庫進行特別約定，車庫應歸業主按份共有，其收益當然也歸業主所有；如果建筑面積已經分攤，那么就屬于全體業主。
“ ”
